建筑工程施工合同无效的种类及法律后果.doc

建筑工程施工合同无效的种类及法律后果

建筑工程施工合同无效的种类及法律后果

建筑施工合同无效是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定，不发生当事人期看的法律效力的建筑施工合同。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律题目的解释》〔法释[2004]14号〕的规定，一共有五种状况可能导致建筑工程施工合同无效。

一、合同无效的法定情形及法律后果

无效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。

依据我国《合同法》第五十二条规定，有以下情形之一的，合同无效：〔一〕一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；〔二〕恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；〔三〕以正当形式掩盖非法目的；〔四〕损害社会公共利益；〔五〕违反法律、行政法规的强制性规定。

除了上述合同全部无效之外，有些合同还可能只是部分无效。依据我国《合同法》第五十三条规定，合同中的以下免责条款无效：〔一〕造成对方人身伤害的；〔二〕因有意或者重大过失造成对方财产损失的。

无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的效果。当事人对无效合同的无效存有过失的，须承当缔约过失上的责任，合同已履行的，当事人之间则发生返还财产的法律效果。

我国合同法第58条、59条对无效合同的法律效果作了相应的规定。依据我国《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。我国《合同法》第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收回国家所有或者返还集体、第三人。

二、建筑施工合同无效的五种法定情形

依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律题目的解释》〔法释[2004]14号〕的规定，一共有五种状况可能导致建筑工程施工合同无效。

〔一〕承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效

为了强化对建筑活动的监视治理，维护公共利益和建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程质量治理条例》、《建设工程安全生产治理条例》等法律、行政法规，建设部公布了《建筑业企业资质治理规定》。依据该规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为假设干资质种别。各资质种别按照规定的条件划分为假设干资质等级。

取得施工总承包资质的企业〔以下简称施工总承包企业〕，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。

取得专业承包资质的企业〔以下简称专业承包企业〕，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。

取得劳务分包资质的企业〔以下简称劳务分包企业〕，可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。

依据上述规定，承包人承包工程应当具备相应的资质。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。

〔二〕没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效

鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的状况时有发生，《中华人民共和国建筑法》对此做了禁止性的规定。

施工合同无效的法律后果介绍

施工合同无效的法律后果介绍

施工合同无效的法律后果有哪些

由于施工合同签订双方或者一方对施工合同的法律知识不了解，对合同内容、条款不清楚，导致签订的合同属于无效合同，那么施工合同无效的法律后果由哪些呢?请阅读下面的文章进行了解。

【网友提问】

我们是一家建筑工程施工企业。请问，我们与承包方签署的施工合同在哪些情形下属无效合同?法律后果是什么?

【律师解答】

一、关于建设工程施工合同无效的情形。

依据相关法律法规规定，以下六种情形可导致此类合同无效：

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级而签订的工程施工合同无;

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的工程施工合同无效;

3、建设工程必必须进行招标而未招标或者依据无效中标而签订的工程施工合同无效;

4、承包人非法