防开裂防渗漏专项施工方案.docx

碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼防开裂、防渗漏专项施工方案

碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼防开裂、防渗漏专项施工方案

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目录

一、编制依据及编制说明

二、工程概况

三、组织管理

四、防开裂防治措施

1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

1.1、原因分析：

1.2、防治措施：

2、墙体抹灰后开裂

2.1、墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓、裂缝、脱落现象：2.2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝：2.3、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝：2.4、外墙抹灰层空鼓、裂缝甚至脱落，窗台处抹灰出现裂缝：2.5、混凝土板顶棚空鼓、裂缝：

3、砌体灰缝开裂

3.1、砌体裂缝成因及类型:

3.2、砌体裂缝防治措施

3.3、砌体裂缝的加固处理

4、地面裂缝

五、防渗漏防治措施

1、砼施工部分

2

2、地下室防渗漏措施

2.1底板防渗漏措施

2.2后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施

2.3地下室外墙防渗漏的技术措施

2.4地下防水工程

3、地上部分

3.1外墙渗漏

3.2外门窗渗漏

3.3厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水

3.4屋面防水渗漏

六、施工质量保证措施

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位

一、编制依据及编制说明

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1、本工程全套施工图

2、工程建设政策、法规和规范资料

2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)；2.3《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)；2.4《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)；2.5《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)；2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)；2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件

4、集团及公司相关文件

5、编制说明

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据碧桂园集团两防要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况

序号

项目

内容

1

工程名称

碧桂园滨海城澎湖湾1#-6#楼

2

工程地址

山东省烟台海阳市滨海西路1111号

3

建设单位

海阳鸿辉发展有限公司

4

设计单位

广东博意建筑设计院有限公司

5

监理单位

济南中建建筑设计院有限公司

6

监督单位

海阳市质量监督站

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7

施工单位

天元建设集团有限公司

8

施工范围

结构工程、防水工程、内外墙体砌筑工程、

屋面工程、装饰装修

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基本情况

总工期

承包方式

质量目标

521

天

包工包料

优质

11

建筑面积

54406.40m2

标高

±0.000

5.1m

建筑功能

住宅

结构类型

剪力墙结构

基础形式

桩筏基础

三、组织管理

本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。

地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。

地上部分包括：(厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆)

屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管

要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。

1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。

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