不动产估价理论与方法模考试题与参考答案.pdf

1、建筑物的重置价格等于()。

A、估价时点上旧有房屋的建筑成本

B、估价时点上房地产交易价格于地价的价值

C、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D、重置成本和折旧成本之和

答案：C

建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，

而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相

同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所需要的建筑费、其他费用和正常

的利税。

2、()能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A、控制性详细规划

B、目的性详细规划

C、修建性详细规划

D、专项性详细规划

答案：A

3、下列用地在城市用地中占比例最大的是()用地。

A、居住

B、商业

C、工作

D、绿地

答案：A

4、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与()

及产品与服务的种类密切相关。

A、中心的规模与人口分布密度

B、居民收入水平和人口分布密度

C、中心地规模和居民收入水平

D、中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

答案：D

中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围，是与中心地规模、人口

分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地，

其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过相互

作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。

5、下列对土地估价的描述不正确的是()。

、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理

论与方法并不完全一致

B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这

是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可

能导致价格相差很大

D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未

来

答案：B

城市规划属于影响地价的行政因素。

6、对具有市场流动性的建筑物估价，应以()为基础，采用对照法、残余

法、比较法等评估出建筑物的价格。

A、重建成本

B、重置成本

C、建筑成本

D、成新度

答案：B

依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估

价，应以重置成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价

格。对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆，用成本法计算重置价格扣除折

旧的方法评估。

7、城市性质是城市主要职能的概括，即()的体现。

A、个性特征

B、共同特征

C、整体特征

D、主要特征

答案：A

8、根据地租理论，最劣等土地的级差地租()。

A、等于零

B、大于零

C、土地价格

D、房地产价格

答案：A

最劣等土地没有级差地租。

9、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做()。

、建筑物报废价值

B、建筑物残值

C、建筑材料剩余值

D、建筑物剩余价值

答案：B

10、下列哪项不是明确估价的基本事项()。

A、明确估价的时点

B、明确估价的目的

C、明确估价的范围

D、明确估价的对象

答案：C

11、决定建筑物价格的最基本因素是()。

A、材料价格

B、房产市场状况

C、建筑物成新

D、重置价

答案：D

12、阿兰索的主要贡献在于：将()作为地租的一个核心问题，首次引入区

位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A、交通

B、时间

C、距离

D、空间

答案：D

这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模

型的代表阿兰索将空间作为地租总是的一个核心考虑，引进(C)概念，从理论上

解决了城市地租的计算问题。A、同好曲面B、买价曲线C、区位平衡D、非完

善市场

13、土地除了以价格表示外还可