CPA《财务成本》单选题及答案.docxVIP

B、-75万元

CPA《财务本钱》单项选择题及答案

导语：是有一定难度的，但是大家不必耽忧，毕竟没有哪样成功是不需要努力的，既然有了目标，就为了它奋斗，每天做一道CPA练习题，匡助我们打好根抵，顺利过关!

1、以下有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的选项是()。

A、不同企业可以分别采用本钱模式或者公允价值模式B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

C、同一企业可以分别采用本钱模式和公允价值模式D、同一企业不得同时采用本钱模式和公允价值模式

【答案】C

【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用本钱模式和公允价值模式

2、甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或者事项：

20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得本钱为3000万元。该办公楼估计使用年限为20年，估计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式发展后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或者事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是()。

A、0

C、-600万元

D、-675万元

【答案】C

【解析】转换前折旧金额=3000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。

3、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产发展后续计量，不考虑其他因素。上述交易或者事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是()。

A、500万元

B、6000万元

C、6100万元

D、7000万元

【答案】C

【解析】对甲公司20×7年度损益的影响金额=公允9500-账面价值9000+其他综合收益转入损益的金额5500+200/2(半年的租金收入)=6100(万元)

4、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公

楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的本钱为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产发展后续计量。

20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。

A、160万元

B、400万元

C、1460万元

D、1700万元

【答案】C

【解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7年2月10日。转换日产生其他综合收益=2400-(3200-2100)=1300(万元);快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2800-账面价值2640+其他综合收益1300=1460(万元)。

详细的核算如下：

①自用房地产转为投资性房地产时：

借：投资性房地产——本钱

累计折旧

贷：固定资产

其他综合收益

2400

2100

3200

1300

②累计公允价值变动损益=2640-2400=240(万元)

③对外出售时

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务本钱

其他综合收益

公允价值变动损益

贷：投资性房地产——本钱

——公允