房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次).pdf

套练习

题】模拟训练含答案

120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险

2.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年

利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金

10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月

等额还款额为（）元。

A.3551.29

B.2283.84

D.2187.65

3.【真题】证券市场上的资金供给者是()。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构

4.【真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括()。

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

5.在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大

的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销

6.我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。

A.纽约

B.伦敦

香港

D.东京

7.某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为

30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物

业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70

8.小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金

9.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期

限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计

息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间

的关系为()。

A.I甲I乙

B.I甲C.I乙=I乙

D.I乙≥I乙

10.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，

年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投

。

A.0.18

B.0.12

C.4.09

D.5.00

11.在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构过度放贷

C.土地的稀缺性

D.开发商之间的博弈

12.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）

为核心。

A.资金

B.金融机构

C.房地产项目

D.利率高低

13.下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是()。

A.市场营销因素调查

B.竞争情况调查

C.消费者和消费者行为调查

D.市场需求容量调查

在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断

15.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资

的()％。

A.30，0.2～0.8

B.20，0.25～1.5

C.10，02～1.0

D.5，0.3～1.0

16.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性

分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.