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;目录;区位图;经济指标;分期图;一、法规风险类;1.1、用地红线;1.2、赠送（溢价）空间——改;面积赠送方式1：挑空加板代表户型：A3/4户型跃层
风险评估：改造后外立面发生变化，影响容积率；
风险等级：
解决措施：业主与第三方签署委托改造协议，交付前完成改造；认购时向客户展示改造前户型图（营销/工程）；;面积赠送方式2：顶层赠送，利用屋顶架构后期改造。代表户型：C4/C1户型
风险评估：高层客户肉眼可观，存在违建风险；
风险等级：
解决措施：业主与第三方签署委托改造协议，交付前完成改造（营销/工程）；;1.3、车位配比与收费合规;1.4、规划验收;1.5、消防验收;1.6、环保类;1.7、托管代征部分;1.8、配建部分;17;二、客户敏感类;2.1、周边生活配套;2.2、设施配套;2.3、园区管理;2.4、分期交付管理;2.5、红线外不利因素;2.6、红线内不利因素;解决措施及对策：
1、对于学校，我项目物业加强交界处的安全管理，此处设置门岗，同时加强对业主的宣传；另我司在幼儿园设计阶段调整幼儿园食堂烟道走向，尽量降低对小区内居民的影响（研发/物业）；
2、对于预留烟道的底商，安装油烟净化及降低噪音的设备，尽量减少对住宅业主的影响（物业）；
3、对于绿化和景观游玩设施集中去，物业加强管理且对业主开展宣传，尽量避免进行噪音过大的活动（物业）；
4、对于变电站，我司在房屋设计时已按规范采取降噪、防辐射措施（研发/工程）；
5、开盘前营销牵头对红线内、不利因素进行详尽梳理，且在销售现场公示，并留存告知依据（项目团队）；
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