松山湖松湖广场运动场租赁合同.doc

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松山湖松湖广场运动场租赁合同

出租方（甲方）：东莞市松山湖公用事业有限公司

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就松山湖松湖广场运动场场地租赁的有关事宜达成协议如下：

一、物业基本情况

甲方出租给乙方的物业，坐落于东莞松山湖高新技术产业开发区松湖广场内，运动场共有3片网球场、2片篮球场、1片五人足球场。二、租赁期限、用途

1、本合同项下的物业租赁时间为3年，自2017年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。租赁期限届满，甲方有权收回本物业，乙方应按约定如期交还。

2、租赁期间，乙方必须对外开放经营，未经甲方书面同意、不得擅自停止营业；本合同项下的物业供乙方经营篮、足、网球场地租赁及学员培训（且收费标准需按照市物价局相关规定执行），未经甲方书面同意不得转租以及变更使用方式。

3、乙方须在本合同签订之日起二个月内在园区完成工商、税务等相关手续，成立相关合法机构。在相关机构成立后，签订三方协议，乙方的权利义务全部由该机构承担，乙方承担连带责任。如果二个月内由于乙方原因未能办理完毕，甲方有权没收经营保证金，并单方解除本合同。

三、租金、经营保证金及支付方式

1、经双方协商一致，每月租金为人民币XXX元整（小写：￥XXX元），本物业每年的12月份为维修免租期（共3个月），期间甲方免收乙方租金（免租期期仍算在租赁期内），从XX年XX月XX日起，乙方须按时足额向甲方缴纳该物业租金。时间按首次租赁松山湖物业的日期计算。即从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日(每年的12月份除外)，乙方每月须缴纳租金合计人民币XX元整（小写：￥XX元）。

2、乙方应当于每月15日前以银行汇款方式向甲方支付下月租金，如遇假期可以顺延至假期结束之日起的第5日。

3、物业租赁保证金：乙方须在中标后5个工作日内，以银行汇款方式向甲方支付本合同项下物业的租赁经营保证金，共计人民币伍万元整（小写：￥50000.00元），否则，甲方有权单方解除本合同。租赁期满或依本合同条款解除合同时，乙方无违约或拖欠费用情况，甲方无息退还经营保证金。

乙方超过1个月未按时交纳租金等费用，业主方有权采取停水、停电的措施。

四、租赁期间其他费用

1、租赁期间（含免租期），使用本物业所发生的水、电、电话、网络等费用由乙方自行承担，乙方并应在收到付款通知、收据或发票之日起五天内付款。

2、乙方经营期间产生的各项税费由乙方自行承担。

3、在租赁期限内，乙方负责购买物业相关的保险，若乙方未购买相关保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。

五、物业的修缮与使用

1、物业按现状交付（包括但不限于物业结构、管线），由乙方自行检查、修缮。

2、租赁期间，甲方如需对该物业进行检查，应提前一天通知乙方，乙方应予以配合。

3、租赁期间，乙方发现本合同项下的物业及其公用附属设施有损害或故障时，应及时告知甲方，并由乙方自行维修，甲方不承担任何维修费用及责任。

4、租赁期间，任何管线问题，由乙方负责巡查维护维修。乙方对用水、用电的扩容须事先提出申请，征得甲方同意。乙方增加安装的供水、供电等设施和相关的安装费用由乙方自行负责。

5、乙方应合理使用本合同项下的物业及公用附属设施。如因使用不当造成该物业及公用附属设施损坏的，乙方应及时修复，且承担因此而支付的费用。

6、乙方如需改变本合同项下物业的内部结构，或添置对该物业结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方原因解除合同的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于物业的功能设施归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

7、乙方需合法经营，按政府相关规定及时间办理相关经营手续。否则，甲方可视为乙方违约。

六、合同的变更、解除与终止

1、经双方协商一致，可以变更或终止本合同。

2、一方有以下违约行为之一，导致另一方蒙受损失的，受损失方有权解除合同：

（1）甲方未按约定时间交付该物业场地达15日。

（2）乙方不支付或不按照约定支付租金或其它费用达30日。

（3）项目入园未启动超过2个月。

（4）未经甲方同意，擅自停止营业。

（5）乙方擅自改变该物业场地用途。

（6）乙方擅自拆改、变动或损坏物业场地主体结构。

（7）乙方擅自将该物业场地转租给第三方。

（8）乙方利用该物业场地从事违法活动。

（9）乙方拖欠乙方员工工资。

（10）法律约定的其它情形。

七、物业的交付及收回

1、乙方已充分了解该物业的具体情况（含未取得产权证、未办理报建等手续），乙方自愿承租该物业，乙方不得以产权瑕疵为由，提出合同效力的瑕疵。

2、物业按现状交付（包括但不限于物业结构、管线），由