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二手房的买卖标准合同书
二手房买卖合同
第一条合同主体
1.1卖方
卖方（以下简称“甲方”）姓名/名称：
身份证号/营业执照号：
1.2买方
买方（以下简称“乙方”）姓名/名称：
身份证号/营业执照号：
第二条房屋基本情况
2.1房屋信息
房屋位于：（省/市/区/街道）
房屋门牌号：
房屋面积：平方米
房屋所有权证号：
2.2房屋现状
房屋目前用途：
房屋装修情况：
第三条买卖价格
3.1房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：
乙方支付定金人民币元整，在签订合同之日起日内支付；
乙方支付首付款人民币元整，在年月日前支付；
剩余房款人民币元整，乙方通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。
第四条交付及过户
4.1交付时间
双方约定房屋交付时间为年月日。
4.2过户费用
过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由乙方承担。
第五条房屋质量及保修
5.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐蔽工程、配套设施设备等质量问题，甲方应在交付前修复。
5.2甲方承诺自房屋交付之日起，屋内设施设备正常使用范围内，如有质量问题，甲方负责保修。
第六条违约责任
6.1甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定，应支付违约金人民币元整。
6.2乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币元整。
第七条争议解决
双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：年月日
请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一条合同主体及第三方
1.1甲方
甲方（以下简称“卖方”）姓名/名称：
身份证号/营业执照号：
1.2乙方
乙方（以下简称“买方”）姓名/名称：
身份证号/营业执照号：
1.3第三方
第三方（以下简称“担保方”）姓名/名称：
身份证号/营业执照号：
第二条房屋基本情况
2.1房屋信息
房屋位于：（省/市/区/街道）
房屋门牌号：
房屋面积：平方米
房屋所有权证号：
2.2房屋现状
房屋目前用途：
房屋装修情况：
第三条买卖价格及支付方式
3.1房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：
乙方支付定金人民币元整，在签订合同之日起日内支付；
乙方支付首付款人民币元整，在年月日前支付；
剩余房款人民币元整，乙方通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。
3.2甲方权益保障
甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款；
甲方有权要求乙方按照约定时间办理房屋过户手续；
甲方在房屋交付后，有权要求乙方承担房屋的正常维护和维修费用。
第四条交付及过户
4.1交付时间
双方约定房屋交付时间为年月日。
4.2过户费用
过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由乙方承担。
4.3甲方权益保障
甲方有权要求担保方对乙方的付款义务进行担保；
甲方在房屋交付后，有权要求担保方承担房屋的正常维护和维修费用。
第五条房屋质量及保修
5.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐蔽工程、配套设施设备等质量问题，甲方应在交付前修复。
5.2甲方承诺自房屋交付之日起，屋内设施设备正常使用范围内，如有质量问题，甲方负责保修。
第六条违约责任
6.1甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定，应支付违约金人民币元整。
6.2乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币元整。
6.3担保方未按约定履行担保义务，应承担连带赔偿责任。
第七条甲方权益保障
甲方有权要求乙方按照合同约定履行合同义务；
甲方在房屋交付后，有权要求乙方承担房屋的正常维护和维修费用；
甲方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求乙方支付剩余房款。
第八条担保方的责任与权利
8.1担保方对乙方的付款义务进行担保；
8.2担保方应承担连带赔偿责任，确保甲方权益的实现；
8.3担保方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求乙方支付担保费用。
第九条争议解决
双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第十条其他约定
10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份；
10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
第三方（担保方）：
签订日期：年月日
第三方主体担保
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