第三章工程估价依据.ppt

第三章工程估价依据﹡﹡内容：3.1概述3.2工程定额体系3.3建安工程人工、材料、机械台班定额基础3.4预算定额3.5概算定额与概算指标3.6估算指标3.7企业定额3.8单位估价表第一节概述工程估价是工程实施之前对工程造价的计算和确定，每一项工程的建造费用都要根据工程的类别、规模、建设标准、结构特征、所在地环境和条件、市场价格信息和变化趋势等进行具体的估算。工程估价包括：业主方的工程估价：投资估算、设计概算、施工图预算、招标工程标底或工程合同价等的编制和确定；承包商的工程估价：工程投标报价、工程合同价等的编制和确定。工程估价的准确与否，在很大程度上取决于工程估价依据的科学性与合理性。因此，工程估价依据具有一定的特征。一、工程估价依据的特征(1)必须符合实际，与生产力水平相适应；(2)可信度要高，准确可靠，有权威性；(3)应尽量以数据化形式表达，便于计算；(4)定性描述要清晰，便于正确理解和使用。二、工程估价依据的内容主要包括：工程技术文件(设计图纸)、工程定额、市场价格信息、工程量计算规则、环境条件、建设实施的组织技术方案、相关的法规和政策等。(一)工程技术文件包括：设计图纸、标准、规范等内容，是反映工程估计对象——建设工程的规模、内容、标准与功能等情况的综合文件。作用：对工程的分部组合(即工程结构)作出分解，得到计价的基本项目；算出工程实体数量，得到分部分项工程的工程量。工程建设的不同阶段产生不同的工程技术文件，也依据不同的技术文件进行。1．项目决策阶段做投资估算，依据项目意向书、项目建议书、可行性研究等进行编制。2．初步设计阶段做设计概算，依据初步设计图纸及相关设计资料。3．施工图设计阶段做施工图预算，依据施工图纸等有关设计资料。4．工程招标阶段标底价或投标报价，依据招标文件、建设单位的特殊要求以及相应的工程设计文件等。(二)工程定额指工程估价时用于构成工程实体和有助于工程实体形成的各种资源消耗的数量标准，也包括工程建设管理方面的费用标准等。定额反映工程建设中人工、材料和机械等生产要素的消耗量数据,与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。通过对生产要素消耗量数据的长期收集和积累，以及数据的测定、计算和保存，构成消耗量数据库，即定额。工程定额包括：施工定额、预算定额、概算定额和指标、估算指标、企业定额等。在建设工程的不同阶段，工程估价采用不同的定额（掌握）1．投资决策阶段：编制投资估算，采用估算指标、历史数据、类似工程数据。2．初步设计阶段，编制设计概算，采用概算定额或概算指标3．施工图设计阶段，编制施工图预算，采用预算定额。4．工程招投标阶段，承包商投标报价依据本企业的企业定额、施工定额等。(三)市场价格信息市场价格信息：指一定时间、一定地区内人工、材料和机械等生产要素的价格信息。(四)工程量计算规则工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分部分项工程和结构构件的数量。工程量计算规则：是规定在计算分部分项工程量时，从设计图纸中摘取数值的原则和方法。工程量计算规则在工程定额或招标文件中有详细说明。现行的全国统一的工程量计算规则为国家建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。(五)环境条件包括自然环境与社会环境，如：工程地质、气象、现场环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、建设组织方案、建设技术方案等。(六)其他国家对建设工程费用计算的有关规定，及国家税法规定须计取的相关税费标准等。第二节工程定额体系按定额的内容、编制程序、用途、适用范围、专业性质的不同，进行分类。一、按生产要素内容分类1．人工定额人工定额，也称劳动定额：是在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。该标准是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综合要求。2．材料消耗定额材料消耗定额：是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。3．机械台班定额机械台班定额，也称机械台班使用定额或机械台班消耗定额：是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内