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商住用地转让合同范本

第一条合同主体

本合同由以下双方签订：

转让人：（以下简称甲方）

受让人：（以下简称乙方）

第二条地块概况

该地块位于：（详细地址），土地面积为平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。

现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

第三条转让方式

甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价万元入股认缴注册资本，占股权%；乙方以货币出万元一次性出资注册资本，占股权%。

甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于，绿化率不少于，建筑密度不小于，土地用途为商业、住宅用地。

土地的转让价为万元/亩，转让总价为人民币万元。

乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的%，计人民币万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的%，计人民币万元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后个工作日内支付地价款的%，计人民币万元，余下%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

第四条付款及交付

甲方同意在签订合同之日将转让的该土地及土地的土地房屋权证原件一并交付给乙方。

乙方同意在本合同签订之日起日内，分次付清上述土地使用权转让金。

第五条土地使用及责任

受让人应严格按本合同规定的四至合理使用土地，不得损害或者破坏周围环境或设施，否则一切后果自负。

转让人和受让人均清楚转让的该土地根据我国当前的法律规定不得转让，也无法办理

第六条合同的生效和终止

本合同自双方签字盖章之日起生效。

在合同履行过程中，如一方违约，应承担相应的法律责任。

本合同未尽事宜，可另行协商补充。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

签订日期：年月日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条合同主体

本合同由以下三方签订：

转让人：（以下简称甲方）

受让人：（以下简称乙方）

担保方：（以下简称丙方）

第二条地块概况

该地块位于：（详细地址），土地面积为平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。

现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

第三条转让方式

甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价万元入股认缴注册资本，占股权%；乙方以货币出万元一次性出资注册资本，占股权%。

丙方作为担保方，为甲方提供全程担保，保证甲方在合作公司中的权益得到保障。

甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于，绿化率不少于，建筑密度不小于，土地用途为商业、住宅用地。

土地的转让价为万元/亩，转让总价为人民币万元。

第四章甲方权益保障

甲方有权按照合同约定的时间和金额分四期向乙方支付土地价款。

甲方有权在合作公司中享有所持股份的权益，包括但不限于分红、决策权等。

甲方有权要求丙方作为担保方，保障其在合作公司中的权益。

甲方有权要求乙方按照合同约定时间办理土地过户手续，并确保土地用途及规划符合合同要求。

第五章乙方的义务及限制

乙方应按合同约定的时间和金额分四期向甲方支付土地价款。

乙方应按照合同约定，办理土地过户手续，并将土地过户至合作公司名下。

乙方不得损害或者破坏周围环境或设施，否则一切后果自负。

乙方在合作公司中的权益受到丙方担保的保障。

第六章丙方的义务及责任

丙方作为担保方，为甲方提供全程担保，保证甲方在合作公司中的权益得到保障。

丙方应按照合同约定，承担相应的法律责任。

丙方有权要求乙方按照合同约定时间办理土地过户手续，并确保土地用途及规划符合合同要求。

第七章合同的生效和终止

本合同自三方签字盖章之日起生效。

在合同履行过程中，如一方违约，应承担相应的法律责任。

本合同未尽事宜，可另行协商补充。

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

丙方：（盖章）

签订日期：年月日

第三方主体丙方的介入，为甲方提供了更加有力的保障，确保了甲方在合作公司中的权益得到保障。同时，通过增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，进一步保护了甲方的利益。通过增加乙方的违约及限制条款，保证了合同的履行。

甲方为主导的目的和意义在于，通过甲方对合同的主导，可以更好地保护甲方的利益，确保甲方在合作公司中的权益得到保障。同时，甲方为主导也有利于确保合同的履行，保障项目的顺利进行。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条合同主体

本合同由以下三方签订：

转让人：（以下简称甲方）

受让人：（以下简称乙