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长沙岳麓区整体规划

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第五部分岳麓山片区城市设计方案

一、项目概况

规划范围位于先导区中部，北倚龙王港，南至二环线，东临湘江，西至西

环线。规划面积为21.7平方公里。

二、功能与角色定位

功能定位——岳麓山片区是以风景名胜区和大学城为特征的区域创新中

心、城市综合服务中心，是城市的品牌和名片。

角色定位——人文鼎盛风光独特的风景名胜

文教繁荣富于底蕴的大学园区

科技创新充满活力的智慧高地

环境优美形象突出的城市名片

区位图

三、规划设计方案

1、土地利用规划：

充分体现片区的整体功能分工即北部为城市综合服务中心；中部为传统校

区；南部为新校区。

用地布局充分尊重和结合现实条件，利用改造提升契机，结合三个湖泊—

—咸嘉湖、桃子湖、后湖形成三片与功能分区相适应的公共服务中心。

结合现状的分布特点，综合安排校区、公共服务区、绿化休闲区和居住社

区。

学校区建设与岳麓山风景名胜区形成共生关系，并成为岳麓山文化的重要

组成部分。

2、道路交通规划

道路交通规划充分体现内外分离。外部为城市主干路和快速路，强调通过

性和区域可达性；内部道路分片区形成相独立的内部系统，内部道路设计充分

尊重现状的肌理和延续性。轨道交通系统在片区核心穿过，在新一佳、东方红

广场、后湖服务区、阳光100、湖南师范大学分别设立轨道车站。

在片区内鼓励进行非机动车系统的设计和安排，并积极利用改造空间形成

完整有机的步行系统。在大学城中倡导健康环保的交通出行方式

3、城市设计

城市设计方案重点体现南北两个湖区的空间形态组织，并成为未来的城市

综合服务中心和新校区的共享服务中心。

核心区的布局充分结合轨道站点，采用TOD的建设模式。在湖区景观处理

上，注重环湖连续性设计，并体现不同的环湖景观感受。结合景观设计构建核

心开敞空间系统。

4、农民安置

规划范围内涉及安置总人数27116人，已安置15644人，本次规划需安置

人数11472人,其中本片可安置5009人（位于大学城内215亩）其余3760人安

置在梅溪垸片；2703人安置在洋湖垸片。

四、主要规划议题

1、边界调整

此次规划范围中，有43个涉及《岳麓山国家重点风景名胜区总体规划》的

审批项目，其中，与核心景区边界有重叠的项目共5个，与三级保护区边界有

重叠的项目有7个，其中1个，跨核心景区和三级保护区，这11个项目的规划

建设需要重新斟酌。

建议方案一，

操作：调整核心景区边界或保护内容，报省建设厅，转国务院重新审批；

缺点：调整理由不够充分，审批周期长。

建议方案二（推荐）

操作：建议按照保护区边界建设项目调整边界，对于已审批项目可考虑异

地置换、补偿，特别是一些农民安置房。

或调整建设项目性质（成为风景区配套设施项目），使保护区内项目符合

保护区建设要求

优点：既保护景区，遵守已批上位规划，又符合两型社会的建设理念。

2、专项整治

环境整治——“2356工程”

两轴：重点打造规划区内两大文化景观轴传统书院文化轴、现代校园文化

轴

三湖：将西湖渔场、桃子湖、后湖、龙王港等自然水体进行治理改造。

五线：打通城市与湘江的景观廊道

规划利用功能提升及改造整治，构建以下5条绿色通道：西湖文化园湘

江、岳麓山荣湾镇湘江、岳麓山北门新民路湘江、东方红广场

牌楼口湘江、岳麓山南门后湖湘江。

六区：6大功能区

西湖文化园、望月湖滨水居住区、溁湾镇国际商务区、岳麓山风景名胜

区、大学教育科研区、岳麓南滨