马鞍山商业广场招商代理合同_1.pdf

馬商业广场独家租售招商代理合同

2004.6.20

甲方：（委托方）

地

址：：

法定代表人：职务:

乙方：CITYRAIDERLTD美国大都会国际集團（代理方）

地址：风东路836号东峻广场2座1604室

：9

法定代表人：司徒伟职务：董事总经理

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方（独家）代理出租/销售（以

下简称租售）甲方开发经营或拥有的商业广场项目事宜，在互惠

互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和围

甲方指定乙方为在中国及海外的独家租售招商代理，租售甲方指定的，由甲

方兴建商业广场项目,

建设地点:

2

租售面积约共计约:40,000m(第一期為7000平方米连地下10000平方

米建筑商业面积),

销售许可证号：后补_。

第二条合作期限

1、本合同代理期限为个月，自年月_日至_年月

日。在本合同到期前的30天，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自

动延长6_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出续约条款，在同等条件下，乙

方有优先续约权。如双方同意终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合

同。

3、在本合同有效期，甲方不得在中国及全球其它地区另外再委托其它代理

商。

第三条费用负担

本项目的推广费用（包括但不仅包括租售处，示单位设计及装饰，推广宣传,

报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用

应在费用发出前一次性到位。

所有具体销售工作人员由乙方派出,其开支及日常支出由乙方负责及支付。

第四条租售价格

租售基价（本代理项目各层楼面的租售平均价）由甲乙双方协商确定,可由

甲方最后书面确认.乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。经

双方确认及由甲方最后提供并确认的销售价目表均为本合同的附件。

第五条代理佣金，其它费用及支付

出售

乙方的代理佣金为所售出的商业广场的单位成交额的2%，

乙方争取到实际销售价格超出销售基价部分，甲方愿意按一定之比例分成奖励乙

方，分成之比例因个案由甲,乙双方另定协议.

出租

1.租客签约一年至三年(含三年)

乙方的出租代理佣金为所租出的此项目该单位的平均月租的一

个月租金为佣金。代理佣金由甲方以人民币现金形式支付。

2.租客签约三年以上至五年

乙方的出租代理佣金为所租出的此项目该单位的平均月租的一

个半月租金为佣金。

3.租客签约五年及五年以上

乙方的出租代理佣金为所租出的此项目该单位的平均月租的两

个月租金为佣金。

其它费用

1．前期策划费用

因该项目属于较新型之商业项目，商场招商对象多元化，而前期主力商

家招商工作需在设计方案及建筑期展开，策划前段时期