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2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检

测试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员

包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】D

2、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1

月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万

元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程

中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司

将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的

同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，

并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定

抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资

质

【答案】B

3、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用

【答案】A

4、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城

内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B

公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让

金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合

同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到

2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问

题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果

【答案】C

5、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1

月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万

元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程

中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司

将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的

同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，

并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定

抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资

质

【答案】B

6、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协

理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产

开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托

合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅

楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别

约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈

某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有

误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

【答案】C

7、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟