a3楼预售节点计划保证措施.pdf

碧桂园泰富国际一期3*商业楼

预售节点施工方案

根据建立单位开盘预售时间节点要求，经我公司管理人员协商，确保3*楼主体构造

施工节点满足预售要求，结合我司多年的施工经历及管理能力，提出以下方案方案。

一、工程概述

本工程为碧桂园泰富国际工程〔3*楼、4*楼及地下室〕，总建筑面积约88,290.68

平方米。

3*楼总建筑面积为33477.96平方米，标准层单层建筑面积约为1950平方米，地上

19层，地下一层，建筑总高度为98.75m；框架剪力墙构造，首层楼面标高-0.800m，

首层层高为5.35m，标准层建筑层高5.2m，每层设置一夹层构造。

2

4*楼总建筑面积为39,779.79平方米，首层〔含商业裙房〕建筑面积为3229m，

标准层单层建筑面积约为1950平方米，地上19层，地下一层，建筑总高度为98.75m；

框架剪力墙构造，首层楼面标高-0.800m，首层层高为5.35m，标准层建筑层高5.2m，

每层设置一夹层构造。

2

地下室总面积约为11,352.36m，框架剪力墙构造，根底为桩基+筏板，桩基为直径

为800钻孔灌注桩，其中3*楼198根、4*楼219根；

地下室底板标高为-6.150m，下室底板厚度为350mm，配筋为双层双向12150；

下室顶板厚度为250mm,顶板面标高为-1.400m，层高为4.75m，配筋为双层双向

12180；

主楼地下室底板厚度为400mm，配筋为双层双向12150；主楼地下室顶板厚度为

180mm,顶板面标高-0.800m，层高5.35m，配筋为双层双向10170。

二、总体部署

〔一〕生活区部署

1、我司承建了绿地新都会D地块55-79*楼和高层12-13*楼工程〔四新大道与梅林

西路交汇处〕及绿地悦澜湾住宅地块一标段工程〔四新北路与凤凰湖环湖路交汇处〕，

前期为保证两个工程的施工人员生活需要，我司在凤凰湖环湖路处建立临建立施，现绿

地新都会D地块55-79*楼和高层12-13*楼工程已竣工交付；绿地悦澜湾住宅地块一标

段工程仅剩一栋超高层进展主体构造施工，其它楼栋装修已根本完成；目前生活区宿舍

楼较多空置，方案还可容纳4栋×12间×6人/间=288人左右。

2、施工人员全部生活在生活区，每天安排大巴或者面包车接送工人上下班〔从生

活区至施工现场来回车程约12分钟〕；我司与劳务队伍合同约定“劳务队伍安排专车每

天接送施工人员上下班，我司根据施工作业人员人数及接送天数给予5元/人/天费用补

贴〞，不影响施工现场施工作业。

〔二〕管理人员现场办公区部署

1、施工前期，我司方案租赁集装箱，以满足我司管理人员住宿及办公需要；场地

条件应许，我司考虑，在现场设置一栋二层8间的现场临时办公楼〔工程经理部、商务

部、物资部、质安部、技术部、工程部、后勤部、会议室〕，以满足现场管理及生产生

活需要。

2、施工前期，如果施工现场或者附近没有足够的临时厕所，我司考虑施工工期紧，

现场设置移动式活动厕所，移动厕所粪便直接排入化粪池，再由化粪池排入市政管网，

或者我司定期安排吸污车清理化粪池。施工后期，我司依据现场情况建立厕所，以满足

施工人员上厕所问题。

3、管理人员伙食可以就近餐厅进餐，施工后期，我司依据现场情况建立管理人员

食堂、餐厅、浴室、厕所等，以满足管理人员生活需要。

〔三〕施工生产现场部署

本工程总体施工流程图如下：

目前，桩基已施工完成，土方正在开挖，根据施工需求，每单体建筑布置两台塔吊

以满足垂直运输，后期每单体再布置一台施工升降机。

1、先开挖3*楼主楼承台、电梯基坑，同时完成主楼桩头破除、垫层、砖胎膜、防

水施工；主楼施工分三流水段进展施工，按照①、②、③顺序施工作业，我司配置三套

队伍以保证施工进度。

以后浇带为分界。

①区：B~3-G+3300/