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2011年中国房地产分析报告
2021/10/101
2021/10/102
2021/10/103
为什么会出现房价持续暴涨的现象?
主要是以下四种资金的大量涌入!
1、投资经商环境严重恶化。
2、干部腐败款(地下金融市场)。
3、国际热钱的涌入。
4、人民储蓄款。
2021/10/104
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。
(一)统一思想,提高认识。(二)建立考核问责机制。
二、坚决抑制不合理住房需求。
三、增加住房有效供给
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。
四、加快保障性安居工程建设
(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
五、加强市场监管
(五)增加居住用地有效供应。
六、调整住房供应结构。
02/10//加10快保障性安居工程建设5
政府的政策
(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管
九、加大交易秩序监管力度
十、完善房地产市场信息披露制度。
据统计局的数据分析:
调控政策促使房地产开发投资环比下降。4月中旬,“新国十条”的出台,打破了房企对于宏观调控政策“暂时进入观望期”的预期,使得房地产开发投资趋于“谨慎”。4月,全国房地产开发投资为3340亿元,环比3月下降了3.19%。主要源于:4月房屋新开工面积为1.34亿平方米,环比下降了22.99%;土地购置面积为3017万平方米,环比下降了19.74%,契合了4月份相对平静的土地市场。但是,我认为“新国十条”执行力低下,所起的作用微
乎02微11/10//,10以上数据不是“新国十条”出台的结果。6
那么,目前房价下降、交易量减少又是什么原因呢?
央行的调控:适度从紧的财政政策和货币政策。
比如:收紧流动性货币、多次上调利率、提高准备金率等等。那么,这些政策又冲击了哪些群体?
2021/10/107
通过各种手段
资金流
央行政策
房地产业
大宗物资
大量流入
调控
2021/10/10
8
以上是主要原因,还有其他因素。目前房地产是我国GDP的主要增长点,也是支柱产业,它能带动和促进其他各种产业共同发展。当然,原因很多,就不一一列出。
总之,我的报告结论就是:2010年我国房地产局部地区可能有暂时性的小幅度的下跌,大跌永远不可能。总体上来说,未来一两年甚至更久,全国的房价仍然会居高不下。
2021/10/109
1、改善
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