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福州特艺城可行性分析报告
编制单位:福州外语外贸学院
学号:2008305110124
专业:08房地产
编制人:李楚灵
目录
●福州房地产市场概况
●福州台江区市场概况分析
●项目概况
●特艺城一期情况
●项目二期规划总体要求及主要技术指标
●周边环境
●项目周边环境分析
●周边生活配套设施
●项目SWOT
●项目SWOT
●综合分析
●总体发展构想
●项目定位
●发展思路
●总体规划理念
●资金筹措及使用计划
●项目资金筹措
●项目成本分析
●项目销售收入预测
利润预测
项目投资收益经济分析
项目风险分析
政策风险
法律风险
财务风险
购买力风险
经营性风
一、绪论
福州特艺城由福州特艺城房地产有限公司于1997年开始投资承
建,1999年投入使用。它位于福州市六一中路台江商贸中心地段,
系福建省旅游商品定点单位、福州市工艺品唯一定点交易市场、福州
珠宝交易中心。特艺城占地面积约21亩,建筑面积3.3万平方米。
目前,1——4层已形成稳定成熟的专业市场,一、二层主要经营寿山石雕,有近200家商家,在这里集中了80%的寿山石经营大户,是全国最大的寿山石交易中心;三、四层主要经营珠宝首饰,入驻商家逾百家,有众多欧美、香港及深圳等国内驰名、著名珠宝品牌在特艺城设立区域市场推广批发中心。珠宝加工企业已入驻107家,日加工额逾千万元。特艺城已形成全国同行业中规模最大、品种最丰富、最具影响力的专业市场之一。除此,特艺城还汇集了众多水晶、玉器、刺绣、脱胎、陶艺、工艺礼品等批发商家或零售店家,可谓琳琅满目,
应有尽有。
近年来已发展成为东南最大的珠宝、玉器、寿山石雕交易中心、其寿山石雕、脱胎漆器、牛角梳等福州传统工艺品更深受来榕游客的
喜爱。
福州特艺城位于福州市六一中路376号台江商贸中心地段,福州特艺城本着上规模、上档次的原则,除主设备尽选进口名牌产品外,还设置了美国“西蒙”开放式综合布线系统(进口闭路监控系统和自
动消防报警系统)。此外,其独特的椭圆形结构设计,使商场内的每
间商铺均占商机;一千多平方米独具风格的中庭花园,更使特艺城增添了深厚的文化韵味和艺术情趣。宽敞的地面停车场和121个地下汽
车停车位,为客商提供了泊车的便利。
近期特艺城正紧锣密鼓地在筹划五六层古玩字画市场的开发工
作。古玩字画市场的投入运营将以其独特的韵味吸引更多古玩爱好者
和工艺品收藏家光临特艺城。
1.福州房产市场分析
福州台江区市场概况分析
台江区作为全省商贸中心区,经济实力雄厚,市场商贸繁荣,拥有年成交量和营业额居全国同行业第一的水产批发市场。区内三大商贸圈日臻完善:中部有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多量贩超市;东部鳌峰洲,以糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等
10大批发市场组成全省重要的副食品批发走廊;西部以台西科
技园为主,开辟科工贸市场。同时开辟了10条商贸专业街。
台江区自然条件优势,历史悠久,为国务院批准的经济开放区的重要组成部分,是全省商贸中心区。经济实力雄厚,市场商贸繁荣,基础设施完善,投资环境优越,两个文明建设成效显著。近年来,区委、区政府紧紧抓住机遇,致力于建设大市场、搞活大流通、发展大商贸、推进大旅游。一线(江滨大道沿线)、两翼(东部的鳌峰商贸加工区和西部的台西科技园)、三大商贸圈(中部的商贸中心、美食中心、娱乐休闲中心和新中亭街、东部鳌峰洲副食品批发走廊、西部的科技工业品交易市场)充满无限商机,不仅是中国东南沿海一座古老的文化城区,更是一块跳跃着现代都市脉搏,微型机勃勃、商贾云集
台江步行街
的“黄金地”。台江在继续巩固壮大台农、中亭街、大利嘉城等传统商圈,加大万宝商圈和八一七路城市中轴线商业街培育力度的同时,将进一步整合码头周边资源,着力打造滨江旅游街区。
根据最新规划,台江区滨江旅游街区东起闽江大桥,西至青年会广场,南邻闽江,北至台江路,以台江旅游码头为核心,以元洪城为龙头,以青年会广场等休闲娱乐设施为依托,通过改造南星澡堂、台江影院等节点,完善解放大桥至闽江大桥之间的岸线景观,充分发挥闽江北岸沿线旅游资源,将商贾、饮食和码头等台江三大传统文化有机结合,形成以经营高档商品为主,历史人文景观相互交融,功能齐全的商旅互协性商业休闲游憩街区。目前,台江旅游码头建设和游船招商工作正在有序推进.
分析:
台江区客户,主要是投资型客户为主。有较强投资意识,希望手中闲置的资金用于较好的投资途径,有一定的投资眼光,看
中项目的潜在升值空间。
从置业区域来看,主要以八县客户为主,这类客户近期成为
是台江区的主力
从置业年龄来看,主要是青年置业,主要年龄分布在30-40岁。
2雄厚的技术实力,完善
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