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小区物业服务合同

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业”）：

鉴于甲方拥有物业小区的房屋产权，并需要乙方提供物业管理服务；乙方愿意提供物业管理服务，并承诺按照约定标准提供服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，自愿签订本合同，并共同遵守以下条款：

第一章总则

第一条本合同的签订目的是为了明确甲方与乙方之间的权利义务，规范物业管理服务行为，保障双方的合法权益。

第二条本合同的适用范围为甲方拥有的物业小区，包括但不限于房屋、设施设备、公共区域等。

第二章服务内容与标准

第三条乙方应提供以下物业管理服务：

物业维修：对小区内的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。

物业清洁：定期对小区公共区域进行清扫、清洁，保持小区环境整洁。

物业管理：制定小区管理规章制度，并负责执行，维护小区的安全和秩序。

物业安保：负责小区的安全保卫工作，确保小区的安全。

其他服务：根据甲方需求，乙方提供其他相关服务。

第四条乙方应按照约定的服务标准提供服务，保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

第三章服务费用

第五条甲乙双方应按照公平、合理的原则，协商确定物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业维修费、物业清洁费、物业管理费、物业安保费等。

第六条物业服务费用支付方式如下：

甲方应按照本合同约定的服务费用标准，按期向乙方支付物业服务费用。

乙方提供服务期间，如有额外费用产生，甲方应按照实际发生金额向乙方支付。

第四章合同的履行与变更

第七条乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务。如乙方提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方改正。

第八条甲乙双方如欲变更本合同的任何条款，应协商一致并签订书面变更协议。

第五章违约责任

第九条双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六章争议解决

第十条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十一条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

第十二条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件一：物业小区管理规章制度

附件二：物业服务费用明细表

附件三：物业服务标准

附件四：物业小区设施设备清单第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业”）：

鉴于甲方拥有物业小区的房屋产权，并需要乙方提供物业管理服务；乙方愿意提供物业管理服务，并承诺按照约定标准提供服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，自愿签订本合同，并共同遵守以下条款：

第一章第三方主体

第一条第三方主体定义

1.1本合同所述第三方主体是指独立于甲方和乙方之外，由甲方选定并经乙方同意的参与小区物业管理的合作方（以下简称“第三方”）。

1.2第三方根据本合同的约定，协助乙方提供物业管理服务，并承担相应的责任。

第二章甲方权益主导

第二条甲方权利

2.1甲方享有物业小区的所有权，并对小区内的设施设备、公共区域等拥有使用权。

2.2甲方有权根据本合同的约定，监督乙方和第三方的服务行为，并要求乙方和第三方按照约定标准提供服务。

2.3甲方有权要求乙方和第三方对服务质量进行改进，以确保符合约定的服务标准。

第三条甲方利益保障

3.1甲方有权要求乙方和第三方确保小区的安全、整洁、舒适的环境。

3.2甲方有权要求乙方和第三方按照约定的服务内容和服务标准提供服务，以保障甲方的合法权益。

第四条甲方违约责任

4.1如甲方未按照本合同的约定支付物业服务费用，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方和第三方造成的损失。

第三章乙方及第三方责任与限制

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的服务内容和服务标准提供服务。

5.2乙方应协助甲方监督第三方的工作，并确保第三方按照约定标准提供服务。

第六条第三方义务

6.1第三方应按照本合同约定的服务内容和服务标准提供服务。

6.2第三方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求改进服务质量。

第七条乙方及第三方违约责任

7.1如乙方或第三方未按照本合同的约定提供服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

7.2乙方或第三方如因故意或过失导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

第四章合同的履行与变更

第八条乙方和第三方应按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务。如乙方和第三方提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方和第三方改正。

第九条甲乙双方如欲变更本合同的任何条款，应协商一致并签订书面变更协议。