别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告分析(ppt 54页).pdf

成都市别墅市场研究

及大溪谷工程客群定位报告

2024.1.6

报告目录：

第一局部概况说明

第二局部成都市别墅市场分析

第三局部大溪谷工程客群定位分析

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概况说明

1.1成都市场别墅含义

独栋别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为

顶级住宅类型，其业态特征表达为对稀缺的自然、人文资源的

独占性。

联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人

共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一

种住宅形式。

以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。别墅还可以根据其距离城市中心的位

置的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。

城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。

休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假

的。

可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的

居住享受的，属于现实范畴。而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲〞的，属

于理想范畴。

1.2成都市别墅市场研究范围界定

根据我工程组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的

在售别墅工程主要分为两大区域，六个版块：

近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住

宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；

远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假

概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块〔本案所在地

青城山-都江堰

板块

金堂县

蓝光观岭

成都

市区

龙泉驿

牧马山板块

板块南延线

板块

蒲江县

区域近郊区域

远郊区域

注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。

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成都市别墅市场分析

2.1成都市宏观经济指数分析

由于别墅产品属于高端住宅产品，其购置群体除了考虑居住以

外同时也有投资的需求。因此，我工程组对于成都市当前的宏

观经济指数进行了分析。

截止到2024年3月统计成都户籍人口1139.6万人，地区生产总值

为4502.6亿元，比上年增长14.7%。其中：第一产业实现增加值

267.8亿元，增长3.7%；第二产业实现增加值2001.8亿元，增

长17.7%；第三产业实现增加值2233.0亿元，增长13.4%。一、

二、三产业比例关系为5.9:44.5:49.6。

小结：从以上数据可以看出房地产行业所在的第二产业占据经

济增长的主导地位。

成都市2024年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%，年末城乡居民储蓄存

款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。

截止到2024年3月份统计，全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。

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