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产业园区拓展物业管理办法

一、总则

1.1为加强产业园区拓展物业的管理，保障产业园区内企业的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合产业园区实际情况，制定本办法。

1.2本办法适用于产业园区内所有拓展物业管理活动。

1.3拓展物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，提高服务质量，保障业主的合法权益。

二、拓展物业管理的职责与权利

2.1产业园区拓展物业管理部门负责拓展物业的日常管理工作，其主要职责如下：

（1）贯彻执行国家有关物业管理法律法规，制定拓展物业管理制度；

（2）负责拓展物业的维修、养护、保洁、绿化等工作；

（3）负责拓展物业的安全保卫工作，确保企业人身和财产安全；

（4）负责拓展物业的租赁、转让、抵押等业务；

（5）负责拓展物业的招商引资工作，提高园区经济效益；

（6）负责拓展物业的投诉处理和纠纷调解工作；

（7）其他与拓展物业管理相关的工作。

2.2产业园区拓展物业管理部门享有以下权利：

（1）对拓展物业进行统一规划、统一管理、统一服务；

（2）对违反拓展物业管理规定的行为进行制止和处罚；

（3）对拓展物业的经营状况进行监督和检查；

（4）其他依法享有的权利。

三、拓展物业的使用与维护

3.1拓展物业的使用

（1）企业使用拓展物业，应当遵守国家有关法律法规，遵循诚实信用、公平交易的原则；

（2）企业使用拓展物业，应当爱护公共设施，保持环境卫生，不得损坏公共财产和绿地；

（3）企业使用拓展物业，应当遵守园区管理制度，不得擅自改变物业用途；

（4）企业使用拓展物业，应当配合拓展物业管理部门的检查和维修工作。

3.2拓展物业的维护

（1）拓展物业管理部门应当定期对拓展物业进行维修、养护、保洁、绿化等工作；

（2）拓展物业管理部门应当定期对拓展物业的安全设施进行检查和维护，确保企业人身和财产安全；

（3）拓展物业管理部门应当对拓展物业的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运行；

（4）拓展物业管理部门应当对拓展物业的绿化进行定期修剪、施肥、浇水等工作，保持园区环境美观。

四、拓展物业的租赁与转让

4.1拓展物业的租赁

（1）企业租赁拓展物业，应当与拓展物业管理部门签订租赁合同，明确租赁期限、租金、租赁用途等内容；

（2）企业租赁拓展物业，应当按照合同约定支付租金，不得拖欠；

（3）企业租赁拓展物业，应当按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途；

（4）企业租赁拓展物业，应当遵守园区管理制度，不得损害公共利益。

4.2拓展物业的转让

（1）企业转让拓展物业，应当与拓展物业管理部门签订转让合同，明确转让价格、转让条件等内容；

（2）企业转让拓展物业，应当按照合同约定办理转让手续，不得擅自转让；

（3）企业转让拓展物业，应当遵守园区管理制度，不得损害公共利益；

（4）企业转让拓展物业，应当配合拓展物业管理部门的检查和评估工作。

五、拓展物业的安全管理

5.1拓展物业管理部门应当建立健全安全管理制度，保障企业人身和财产安全；

5.2拓展物业管理部门应当定期对拓展物业的安全设施进行检查和维护，确保其正常运行；

5.3拓展物业管理部门应当加强对企业安全意识的教育，提高企业安全防范能力；

5.4拓展物业管理部门应当及时处理企业安全事故，减少事故损失。

六、投诉处理与纠纷调解

6.1拓展物业管理部门应当设立投诉处理渠道，接受企业投诉和建议；

6.2拓展物业管理部门应当及时处理企业投诉，保障企业合法权益；

6.3拓展物业管理部门应当建立健全纠纷调解机制，及时调解企业纠纷；

6.4拓展物业管理部门应当加强与企业的沟通与协调，维护园区和谐稳定。

七、附则

7.1本办法由产业园区拓展物业管理部门负责解释；

7.2本办法自发布之日起实施。

在以上的《产业园区拓展物业管理办法》中，需要重点关注的细节是“拓展物业的租赁与转让”部分。这部分内容直接关系到产业园区内企业的使用权转移和物业资源的有效配置，是物业管理中的核心环节。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

拓展物业的租赁

租赁合同管理

租赁合同是明确租赁双方权利和义务的法律文件，其内容必须符合国家法律法规，并应详细规定租赁期限、租金标准、支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等条款。租赁合同应采用书面形式，并由产业园区拓展物业管理部门备案。

租金管理

租金标准应根据市场行情、物业位置、使用性质等因素合理制定，并定期评估调整。租金的支付方式、周期和时间应在租赁合同中明确规定。物业管理部门应建立租金收取和管理的规章制度，确保租金的及时收取和合理使用。

租赁用途管理

企业租赁拓展物业时，必须按照租赁合同约定的用途使用物业，不得擅自改变。如企业需变更用途，应提前向物业管理部门提出申请，经审核批准后方可实施。物业管理部门应加强对租赁用途的监督