房地产行业年度分析.pptx

房地产行业年度分析报告

目录1、上下游产业链2、市场现状3、市场难题4、未来展望

上下游产业链

市场现状近年来，房地产市场政策调控持续，在各种政策叠加疫情等多方面因素影响下，行业下行加剧，房企投资、融资受限，项目去化率表现不佳。整体来看，目前的市场调整期除了对地产开发企业的经营有较大负面影响，也对房地产上下游产业链产生了持续的冲击。国家各地区各部分积极面对房地产市场的转型调控，积极落实全国“两会”对房地产作出的明确部署，将进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

市场现状2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

市场现状2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

市场现状当前房企工作重心在于房屋销售和去库存，所以新开工数据跌幅扩大也属正常，这也与最近几年购地数据下行有直接关系。另一方面，对于竣工数据出现下降也不需要担心。去年是竣工关键年，数据拉升较快，有很多项目实现了保交楼。所以今年前两月数据波动也是正常。实际上各地竣工情况较为乐观，尤其是融资协调机制下，资金直达项目的机制已经有效推进各地项目陆续交付和按时交付。整体来看市场释放了积极信号：一方面，虽然各类指标为负值，但恰说明市场经历了一次持续的深度调整。宏观经济和房地产市场向好发展的大环境下，此类数据恰是构筑了底部，对于更好明确新一轮市场发展的起点有积极作用。另一方面，从3月份各地反馈情况看，市场正处于复苏的较好阶段，房地产市场参与主体要意识到市场向好的大环境，把既有的各类政策利用好消化好，真正促进房地产市场的健康发展。

市场难题通过此轮转型危机，很多问题也暴露出来，有待解决01、规模不断扩大我国房地产行业规模不断扩大。这一现象主要归因于城市化进程的加速，导致房地产市场需求持续增长。02、房地产开发规模放缓我国房地产行业的开发规模正在放缓。这一现象主要受到多方面因素的影响，包括但不限于政策调控、市场需求变化以及资金压力。03、房地产发展模式不完善我国房地产行业的发展模式存在不完善之处。这主要体现在过度依赖土地财政和金融杠杆，导致市场波动大，容易受到外部因素影响。04、商品房空置率较高我国房地产行业中，商品房空置率较高是一个不容忽视的问题。这一现象主要源于过度开发和供需失衡。

市场难题05、市场发展不健全我国房地产行业市场发展存在不健全的问题。这主要体现在市场机制不完善、法律法规不健全以及监管力度不足等方面。06、市场经济体制不健全我国房地产行业在市场经济体制方面存在不健全的问题。这主要体现在市场机制不完善、法律法规不健全以及政府干预过多等方面。07、房价整体偏高我国房地产行业的房价整体偏高。这一现象主要由供需关系、土地成本、政策调控等多方面因素造成。目前，中国房地产业经过多年来的高速增长，上下游产业链整体已相对成熟，各细分行业专业化程度也比较高。

未来展望在市场风险加剧的当下，品牌、渠道、产品等优势凸显出来，这些企业更有利于把握市场机会、提高市场份额，并带动行业的转型发展；供应链企业的可持续稳健发展，依靠创新，顺应绿色低碳、数字化等趋势，将大有可为。1、政策红利，保障性住房建设提速，建筑工程、装配式建筑等企业将得到稳步增长近两年，在“双碳”目标下，各项政策陆续出台，积极引导建筑产业结构调整和生产方式变革；保障性住房建设迈入快车道，批量建造需求也为装配式建筑带来可观的增长动力。2、资源整合、全流程服务将成为家居家装行业核心竞争力随着生活理念不断升级深化，消费者对居住的安全、舒适、健康、绿色、环保、抗菌等方面都提出了更高的诉求，拥有设计、安装、服务等全流程能力的企业有机会脱颖而出。3、节能减排、科技创新成为建材生产企业重要途径研发新材料、拓展新的应用场景和投资新能源业务成为建材生产企业发展的重要途径。

谢谢观看