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开发商与物业公司间物业管理服务协议
委托方(开发建设单位以下简称甲方):
法定代表人:______________________
联系电话:______________________
住所:______________________
营业执照号码______________________:
受托方(物业管理服务企业以下简称乙方):
法定代表人:______________________
联系电话:______________________
住所:______________________
营业执照号码:______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,就甲方委托乙方进行(物业项目名称)的前期物业管理服务事宜,达成如下合同:
一、委托物业基本情况
物业类型:[具体类型]______________________
坐落位置:[具体地址]______________________
四至范围:
东至[具体方位]______________________
南至[具体方位]______________________
西至[具体方位]______________________
北至[具体方位]______________________
占地面积:[具体面积]______________________万平方米
建筑面积:[具体面积]______________________万平方米
二、物业管理服务事项
1.房屋共用部位的维修、养护和管理,包括但不限于主体结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。
2.房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理,包括但不限于共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等。
3.物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等。
4.共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理。
5.公共环境卫生,包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
6.车辆停放车位的服务与管理,有效制止未参加车辆保险的车辆停放。
7.维护公共秩序,包括门岗执勤、巡视等。
8.物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理,包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案等。
三、前期物业管理服务合同期限
本合同自自年月日开始,至本物业首次业主会确定物业管理服务企业,并签订《物业管理服务合同》之日终止。
四、甲乙双方的权利义务
(一)甲方权利义务
1.维护全体业主的合法权益,拟定并遵守业主公约。
2.在销售商品房时,向购房人明示本合同内容,并由购房人对本合同内容和业主公约予以书面确认。
3.审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度。
4.监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。
5.按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任。
6.负责处理本合同生效前发生的遗留问题。
7.承担相关的前期物业管理服务费用。
8.向乙方提供全部工程技术档案资料。
(二)乙方权利义务
1.依照有关规定和本合同约定,制定物业管理服务制度,对物业及其环境、秩序进行管理。
2.向甲方、业主收取物业管理服务费。
3.建立物业项目的管理档案。
4.对业主违反相关法律法规和业主公约的行为进行劝阻、制止,并向有关部门报告。
5.负责编制物业的年度维修养护计划,并组织实施。
6.负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告。
7.定期向全体业主公布物业管理服务费收支账目。
8.在本物业交付使用后有下列情形之一的,负责召集首次业主会会议:出售建筑面积达百分之____以上;业主入住率达百分之____以上;首位业主实际入住达____年以上。
9.
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