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购房合同可以修改

首篇范文：合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________（具体房屋信息以房产证为准）。

1.2甲方持有该房屋的合法产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押情况。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：结构安全、设施完备、无障碍物、室内整洁。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应保证房屋权属清晰，不得出现任何权属纠纷。

四、合同的修改及补充

4.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.2任何一方不得单方面修改、撤销或解除本合同。如确需修改，应经双方协商一致并签订书面修改协议。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝支付剩余房款。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

房屋产权证复印件

房屋现状照片

补充协议（如有）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第三方（保证方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜，并鉴于第三方作为保证方对甲方权益的保障，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________（具体房屋信息以房产证为准）。

1.2甲方持有该房屋的合法产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押情况。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：结构安全、设施完备、无障碍物、室内整洁。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应保证房屋权属清晰，不得出现任何权属纠纷。

四、甲方权益保障

4.1第三方作为保证方，对甲方权益进行保障。第三方承诺在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为保证金。

4.2若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失，第三方应在收到甲方书面通知后的____个工作日内，按照甲方确定的金额进行赔偿。

4.3第三方应承担因履行本合同所产生的一切费用。

五、乙方的违约及限制条款

5.1乙方未按约定时间支付定金或剩余房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2乙方未按约定时间办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.3乙方在房屋过户后，未经甲方同意，