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房屋使用权转让合同协议
第一条定义与解释
1.1本合同
本合同是指甲方将其在____市____区____街道____号的房屋使用权转让给乙方的合同协议。
1.2甲方
甲方是指拥有房屋使用权并同意将其转让给乙方的自然人、法人和其他组织。
1.3乙方
乙方是指同意接受甲方转让的房屋使用权，并按本合同约定支付转让款的自然人、法人和其他组织。
1.4房屋
房屋是指位于____市____区____街道____号的____（建筑类型），房屋所有权证号/不动产权证号为____。
第二条房屋使用权转让
2.1甲方向乙方转让房屋使用权，包括居住、使用、收益和处分的权利。
2.2乙方自本合同签订之日起，享有上述房屋使用权，并应按本合同约定承担相关义务。
第三条转让款及支付方式
3.1乙方应向甲方支付转让款共计人民币____元整（大写：____元整）。
3.2乙方支付转让款的方式如下：
（1）在本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元整作为定金；
（2）自本合同签订之日起____个月内，支付剩余款项人民币____元整。
第四条房屋交付与使用
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋现状及交付时间。
4.3乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并应按本合同约定合理使用、维护房屋。
第五条合同的变更与终止
5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。
5.2合同终止条件：
（1）乙方按本合同约定支付全部转让款；
（2）房屋使用权依法被收回或消灭；
（3）甲乙双方协商一致解除本合同。
第六条违约责任
6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。
6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。
6.3乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日失效。
甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
签订日期：____年____月____日
附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件
附件二：房屋交付确认书
请注意，以上合同文本仅供参考，实际合同签订时请根据具体情况和需求进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
鉴于甲乙双方就位于____市____区____街道____号的房屋使用权转让事宜达成一致，为确保交易的合法性、保障甲乙双方的合法权益，特订立本合同，并引入第三方主体作为担保和协调方，以维护甲方权益。
第一条第三方主体的定义与义务
1.1第三方主体
第三方主体是指具有良好信誉和法律地位的____（类型：如担保公司、律师事务所等），其目的是为甲乙双方的交易提供担保、协调和争议解决服务。
1.2第三方主体的义务
（1）确保甲乙双方遵守合同约定，维护双方合法权益；
（2）在合同履行过程中出现争议时，第三方主体应进行公正、客观的调解；
（3）如乙方违约，第三方主体应根据甲方请求采取相应措施，如强制乙方履行合同或赔偿甲方损失。
第二条甲方权益保障
2.1甲方权益保障条款
（1）乙方应在合同签订后____个工作日内，向第三方主体支付转让款人民币____元的____%（作为履约保证金）；
（2）第三方主体应将履约保证金存入专项账户，确保专款专用；
（3）如乙方违约，第三方主体有权直接从履约保证金中扣除相应金额，作为对甲方的赔偿。
2.2甲方权利条款
（1）甲方有权要求乙方按合同约定支付转让款；
（2）甲方有权在合同约定的时间内要求第三方主体协助交付房屋；
（3）甲方在合同履行过程中如遇到问题，有权要求第三方主体进行调解和解决。
第三条乙方的违约及限制条款
3.1乙方的违约行为
（1）乙方未按合同约定时间支付转让款；
（2）乙方未按合同约定使用、维护房屋；
（3）乙方擅自变更或解除合同。
3.2乙方限制条款
（1）乙方在合同履行过程中，不得以任何理由延迟支付转让款；
（2）乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋用途；
（3）乙方在合同履行过程中，不得违反合同约定，侵害甲方权益。
第四条争议解决与第三方主体的作用
4.1争议解决
如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，第三方主体应进行调解。调解不成的，甲方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
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