原创力文档- 1、本文档共48页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
万科面向非本钱高管的内训
万科面向非本钱高管的内训
【设计阶段本钱控制策略】
【设计阶段本钱控制策略】
引子：触目惊心的数
案例前提条件1：
案例前提条件1：
1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/户
1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/户
进行测算；
进行测算；
2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别
2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别
为0.6辆/户和1.5辆/户
为0.6辆/户和1.5辆/户
3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按
3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按
非人防考虑,停车效率指标为32平米/辆，造价为
非人防考虑,停车效率指标为32平米/辆，造价为
1600元/平米
1600元/平米
问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库
问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库
本钱会相差多少？
本钱会相差多少？
解：
解：
〔300000/100〕x〔1.5-0.6〕x0.9x32x
〔300000/100〕x〔1.5-0.6〕x0.9x32x
1600=1.24416亿
1600=1.24416亿
〔300000/100〕x〔1.5-0.6〕x0.9x38x
〔300000/100〕x〔1.5-0.6〕x0.9x38x
2600=2.40084亿
2600=2.40084亿
案例前提条件2：
案例前提条件2：
1、30万平米的高层住宅小区，建筑面积：外墙面
1、30万平米的高层住宅小区，建筑面积：外墙面
积=1：1，窗墙比为0.18；
积=1：1，窗墙比为0.18；
2、营销方案中，门窗有2个选择，分别为塑钢和断
2、营销方案中，门窗有2个选择，分别为塑钢和断
桥铝合金，造价分别为350元/平米和550元/平米；
桥铝合金，造价分别为350元/平米和550元/平米；
3、如选择断桥铝合金门窗，需增设外遮阳设备，造
3、如选择断桥铝合金门窗，需增设外遮阳设备，造
价为300元/平米。
价为300元/平米。
问：因为门窗标准的不同，2个方案相关的本钱会相
问：因为门窗标准的不同，2个方案相关的本钱会相
差多少？
差多少？
解：
解：
300000x0.18x〔550-350+300〕=0.27亿
300000x0.18x〔550-350+300〕=0.27亿
本钱管理前置是实现有效本钱控制的根本要求
本钱管理前置是实现有效本钱控制的根本要求
人们要进行生产经营活动或到达一定的目的，
人们要进行生产经营活动或到达一定的目的，
就必须消耗一定的资源〔人力、物力和财力〕，
就必须消耗一定的资源〔人力、物力和财力〕，
其所费资源的货币表现及其对象化称之为本钱。
其所费资源的货币表现及其对象化称之为本钱。
简单来说，本钱就是生产某一产品所消耗的全
简单来说，本钱就是生产某一产品所消耗的全
部费用。
部费用。
万，投资于股票市场可获得利润15万，如果把
万，投资于股票市场可获得利润15万，如果把
这10万元钱投资于房地产，那么可以从股票市
这10万元钱投资于房地产，那么可以从股票市
场得到15万就是其时机本钱，如果把这10万
场得到15万就是其时机本钱，如果把这10万
元投资于股票，那么可以从房地产投资中获得
元投资于股票，那么可以从房地产投资中获得
的20万就是其时机本钱。
的20万就是其时机本钱。
交易本钱：达成一笔交易所要花费的本钱，也
交易本钱：达成一笔交易所要花费的本钱，也
指买卖过程中所花费的全部时间和货币本钱。
指买卖过程中所花费的全部时间和货币本钱。
搜寻本钱：商品信息与交易对象信息的搜集。
搜寻本钱：商品信息与交易对象信息的搜集。
信息本
文档评论（0）