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不可抗力与情势变更原则在房屋买卖合同纠纷

合同编号：__________

合同名称：房屋买卖合同

卖方：____________________________

买方：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2房屋面积为____________________平方米，房屋结构、户型、楼层等情况详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。具体付款方式如下：

（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（2）买方应于房屋过户登记手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（3）剩余房价款____元，买方应按照____________________的约定支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合以下条件：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；

（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，详见附件二；

（3）房屋内不得有____________________等影响买方居住的情形。

3.2买方应按照本合同约定支付房价款，并在房价款支付完毕后，按照相关规定办理房屋过户登记手续。

第四条不可抗力与情势变更

4.1因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或者全部免除责任。

4.2合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等情势变更，双方应本着公平、合理的原则，协商调整合同价款、交付时间等事项。如协商不成，双方均可要求解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。

第五条违约责任

5.1双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2买方逾期支付房价款，卖方有权按日加收逾期付款金额的____%作为滞纳金。

5.3卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付部分的房价款作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________________

乙方（买方）：____________________________

签订日期：____________________

附件一：房屋基本情况

附件二：房屋附属设施设备清单第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同名称：房屋买卖及保障服务合同

卖方：____________________________（以下简称“甲方”）

买方：____________________________（以下简称“乙方”）

第三方保障服务提供商：____________________________（以下简称“丙方”）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议，并引入丙方作为第三方保障服务提供商，以确保甲方的权益得到充分保障。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2房屋面积为____________________平方米，房屋结构、户型、楼层等情况详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。具体付款方式如下：

（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（2）买方应于房屋过户登记手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（