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?第一篇范文：合同编号：[填写合同编号]
田村路街道无物业管理居住区准物业管理服务合同
鉴于甲方为田村路街道无物业管理居住区的业主大会或业主委员会，依据相关法律法规，需对居住区进行物业管理；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意为甲方提供物业管理服务。双方经充分友好协商，达成如下协议：
一、服务内容
1.1乙方承担甲方居住区的物业管理服务，包括但不限于：住宅及公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、公共安全、停车管理等服务。
1.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务规范和标准，提供优质、高效的物业管理服务。
二、服务期限
2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[填写服务期限，如三年]，期满后双方可续签。
2.2双方应在合同到期前一个月内，协商确定是否续签事宜。
三、服务费用
3.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应支付乙方服务费用，具体金额及支付方式如下：
（1）物业管理服务费：人民币[填写具体金额]，按月支付；
（2）维修基金：人民币[填写具体金额]，用于维修养护居住区的设施设备；
（3）其他费用：双方可另行约定。
3.2甲方应在每月的第一个工作日，向乙方支付上月物业管理服务费用。
四、履行的保证
4.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保居住区的环境卫生、公共安全等。
4.2甲方应按照本合同约定，按时支付乙方服务费用，并协助乙方开展物业管理服务。
五、违约责任
5.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。
5.2甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定承担违约责任。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：[填写签订日期]
附件：
1.甲方居住区物业管理服务规范和标准
2.乙方物业管理服务资质证明文件
3.其他相关文件
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
田村路街道无物业管理居住区准物业管理服务合同
鉴于甲方为田村路街道无物业管理居住区的业主大会或业主委员会，依据相关法律法规，需对居住区进行物业管理；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意为甲方提供物业管理服务；第三方作为监管和评估机构，对乙方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量符合甲方要求。双方经充分友好协商，达成如下协议：
一、第三方主体职责
1.1第三方作为独立的监管和评估机构，对乙方提供的物业管理服务进行全面监督和评估。
1.2第三方应按照甲方提供的监管和评估规范，对乙方进行全面评价，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效果等方面。
二、甲方权益保障
2.1甲方作为居住区的业主大会或业主委员会，有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。
2.2甲方有权根据第三方提交的监管和评估报告，对乙方的工作进行评价和奖惩。
2.3甲方有权根据合同约定，要求乙方改正不符合规范的行为，并按照约定承担违约责任。
2.4甲方有权在合同约定的事由发生时，暂停支付乙方服务费用，直至乙方履行合同约定的义务。
2.5甲方有权在合同到期前一个月内，决定是否续签合同。
三、乙方职责及限制
3.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保居住区的环境卫生、公共安全等。
3.2乙方应接受第三方的监督和评估，根据第三方提出的建议和意见，及时调整和改进服务质量。
3.3乙方在提供服务过程中，不得侵犯甲方和居住区居民的合法权益，不得损害居住区的公共利益。
3.4乙方应按照甲方和第三方的要求，定期提交服务报告和相关资料。
四、违约责任
4.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。
4.2甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定承担违约责任。
4.3第三方未按照本合同约定履行监管和评估职责，甲方有权要求第三方改正，并按照约定承担违约责任。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
第三方（签字/盖章）：
签订日期：[填写签订日期]
附件：
1.甲方居住区物业管理服务规范和标准
2.乙方物业管理服务资质证明文件
3.第三方监管和评估规范
4.其他相关文件
第三方介入的意义和目的：
第三方作为独立的监管
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