教育培训中心用地转让合同书.docx

教育培训中心用地转让合同书

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方为合法拥有位于__________（地质）的教育培训中心用地的土地使用权及地上建筑物所有权的单位/个人，并愿意将该教育培训中心用地及地上建筑物（以下简称“转让标的”）转让给乙方；乙方愿意受让并支付转让价款，甲乙双方经友好协商，一致同意按以下条款签订本合同，共同遵照执行：

一、转让标的

1.1甲方同意将位于__________（地质）的教育培训中心用地及地上建筑物（以下简称“转让标的”）转让给乙方。

1.2甲方保证其对转让标的拥有完全、有效的处分权，且转让标的未设定任何抵押、担保或第三者权益。

1.3甲方应向乙方提供转让标的的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证件。

二、转让价款

2.1乙方同意支付甲方人民币__________元（大写：__________元整）作为转让价款。

2.2乙方应按照以下方式支付转让价款：

（1）本合同签订后__________个工作日内，乙方向甲方支付人民币__________元作为定金；

（2）剩余转让价款人民币__________元，乙方向甲方支付，支付方式为：__________。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，将转让标的交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理转让标的的过户手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权转移登记等。

3.3乙方应在过户手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方支付剩余的转让价款。

四、税费及其他费用

4.1本合同项下的税费，包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等，按照国家相关法律法规的规定执行。

4.2甲方应承担与转让标的过户相关的费用，包括但不限于土地出让金、房屋交易手续费等。

4.3乙方应承担与转让标的过户相关的费用，包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。

5.2甲方未按约定时间交付转让标的或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让价款及定金。如乙方解除合同，甲方应向乙方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。如甲方解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.转让标的权属证明文件

2.付款凭证

3.交付证明

4.过户手续办理文件

5.其他相关文件

以下为特殊应用场景及相关说明：

一、特殊应用场景及相应条款说明和修正

1.场景一：教育培训中心用地存在租赁关系

说明：若转让的教育培训中心用地存在租赁关系，需在合同中明确租赁关系的处理方式。

修正条款：在“一、转让标的”中增加条款，约定甲方应将与转让标的相关的租赁合同及租赁关系一并转让给乙方，并明确租赁期限、租金及支付方式等。

2.场景二：教育培训中心用地涉及环保、规划等特殊要求

说明：若教育培训中心用地涉及环保、规划等特殊要求，合同中需明确相关要求的履行责任。

修正条款：在“一、转让标的”中增加条款，约定甲方应提供转让标的的环保、规划等相关审批文件，并确保转让标的符合相关要求。

3.场景三：乙方需要融资进行收购

说明：若乙方需要融资进行收购，合同中需考虑融资安排及风险控制。

修正条款：在“二、转让价款”中增加条款，约定乙方有权根据实际情况调整支付方式及期限，并明确融资安排及风险控制措施。

4.场景四：教育培训中心用地涉及历史遗留问题

说明：若教育培训中心用地涉及历史遗留问题，合同中需明确解决方式及责任承担。

修正条款：在“一、转让标的”中增加条款，约定甲方应提供转让标的的历史遗留问题说明，并承担解决相关问题的责任。

5.场景五：教育培训中心用地涉及相邻权问题

说明：若教育培训中心用地涉及相邻权问题，合同中需明确相邻权的处理方式。

修正条款：在“一、转让标的”中增加条款，约定甲方应提供转让标的的相邻权说明，并承担处理相邻权问题的责任。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项

1.问题一：权属证明文件不完整或存在瑕疵

解决办法：在签