08-1、08-2物业管理企业资质证书核发.doc

序号：08-1、08-2 1.行政审批事项 物业管理企业资质证书核发 2.颁发的法律文书 中华人民共和国物业管理企业资质证书 3.审批类型及法律效力 审批类型：核准； 法律效力：在资质登记允许范围内承接物业管理业务。 4.审批依据 （一）《物业管理条例》（国务院令第379号） （二）《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号） （三）《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告[2004]278号） （四）《广东省建设厅转发建设部〈物业管理企业资质管理办法〉的通知》（粤建房字[2004]69号） （五）《关于广东省建设厅机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（粤建公告[2005]3号） 5.审批条件 1、二级资质条件： （1）注册资金人民币300万元以上； （2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： ①多层住宅100万平方米； ②高层住宅50万平方米； ③独立式住宅（别墅）8万平方米； ④办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 （5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 2、暂定资质及三级资质条件： （1）注册资本人民币50万元以上； （2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （4）有委托的物业管理项目； （5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统； 6.审批需提交的 文件资料 物业管理企业可从（佛山市建设局（房产管理局））下载《广东省物业管理企业资质申报表》和《申办变更事项呈报表》，提供的材料是复印件的，申请人报送材料时要 带上原件，给收件人核对后退回使用建设部统一印制的申报表，使用建设部统一印制的申报表企业申报资质当年或上一年经工商部门年检合格的营业执照企业申报资质当年的上一年财务审计表企业经理的任职文件和物业管理企业经理岗位证书（建设部颁发）；以申请资质的公司名义签订的合同目前仍在提供物业 管理服务的项目为准获得全国物业管理示范项目证明文件（以建设部的文件为准）获得省物业管理示范项目证明文件（以省建设厅的文件为准）使用建设部统一印制的申报表企业申报资质当年或上一年经工商部门年检合格的企业申报资质当年的上一年财务审计表企业经理的任职文件和物业管理企业经理岗位证书（建设部颁发）；以申请资质的公司名义签订的合同目前仍在提供物业 管理服务的项目为准获得全国物业管理示范项目证明文件（以建设部的文件为准）获得省物业管理示范项目证明文件（以省建设厅的文件为准） 7.受理申请材料的办法 同意受理有无回执：√有; □无 不同意受理有无回执：√有; □无 申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：√有; □无 8.审批受理机构及地点 区、市对外窗口 9.审批决定机关 暂定三级：区局审批； 三级资质：市局审批； 二级资质：省厅审批； 一级资质：建设部审批。 10.审批程序 暂定三级资质：区局审批10个工作日，受理（窗口）—承办（科员）—审核（股长、副股长）—审批（分管局长）—发证（窗口）—上报市局。 三级资质：市局审批10个工作日：受理（窗口）—承办（科员）—审核（科长、副科长）—审批（分管局长）—发证（窗口）； 二级资质：市局初审10个工作日，受理（窗口）—承办（科员）—审核（科长、副科长）—审批加具意见（分管局长）—发还材料（窗口）； 一级资质：市局核对资料（窗口即办）。 11.审批时限 市建设自受理之日起个工作日内作出 12.审批收费 □有，收费标准： 收费依据： √无 13.审批表格 √有(各表格见附件); 三级和暂定三级资质企业申请表可在佛山市建设局网站“表格下栽”栏下栽（网址：）， 二级和一级资质企业申请表格可在广东建设信息网一站式服务系统上下载（网址：) □无 14.是否有年审 □有(具体办法见附件); √无 15.法律救济办法 行政许可应有的救济办法 16.受理咨询与投诉的 机构及电话 1、佛山市建设局受理咨询机构：建筑房产市场科；电话 投诉机构：办公室；电话：82284884