2009年杭州最佳人居环境展览会调查报告.docVIP

2009年杭州最佳人居环境展览会调查报告 第一部分：总体概况 第九届最佳人居环境展览会预售楼盘约121个，展示楼盘约45个据统计四天时间，和平、世贸两个展馆参观总人数达到37万多人次，参展商品房共成交959套，面积10.3万平方米，金额10.8亿元，其中商品住宅923套，面积9.96万平方米，金额10.4亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套。人居展上商品住宅(包括别墅、排屋、精装修住宅等)成交均价为10435.7元/平方米。在人居展上，中小户型走俏，面积小于90平方米的房源成交545套，占59%。人居展期间，共成交二手房215套，成交面积1.66万平方米，预订165套。 分析： 从上图可以看出：房交会期间成交房源主要集中在江干区和滨江区，以城南和城东为主。占了总成交量的56%；其次是上城区和西湖区。究其原因主要是因为部分热销楼盘的带动了区域的热销，如江干区的东方红街、九洲芳园以及滨江区的东方郡等。从成交均价来看，基本都在万元/m2以上，尤其是上城、下城、西湖区成交均价更是达到了15000元/m2以上。 房交会期间成交前十大楼盘 序号 楼盘 区域 预定量 成交量 成交均价 1 九洲芳园 江干 3 145 9186 2 东方红街 江干 0 124 15470 3 连城国际 余杭 0 113 6402 4 东方郡 滨江 1 73 11296 5 现代景苑 下城 0 59 16914 6 金域三江 闻堰 0 54 5011 7 康城国际 余杭 0 52 6739 8 朗诗国际街区 下沙 0 44 7570 9 西城美墅 西湖 0 32 12000 10 江南文苑 滨江 74 27 8458 第三部分：1-4月份各区域价格变动情况 区域/时间 09年1月 09年2月 09年3月 09年4月 5.15-5.18 上城区 20721 18942 19020 27084 25829 下城区 10380 13262 12908 12951 17159 江干区 11572 12820 12326 12060 12120 拱墅区 14121 16632 12020 11994 11419 西湖区 14508 17664 13931 13329 16600 滨江区 9432 10197 10493 10881 11243 之江 0 6442 10228 7225 7788 下沙 7519 7888 6184 6812 8546 分析： 从上图可以明显的看到，09年1月份有价无市的状态比较明显，价格处于高位，但成交数量月均仅在百套左右。2、3月份价格明显下调，4月份开始价格开始上涨伴随着成交量的大幅上扬，尤其是房交会期间基本各个区域价格都有所上涨，尤其是下城区和西湖区。滨江区和江干区的走势一直处于稳中有升的水平，比较稳健。 第四部分：房交会客户面积选择及可接受价格范围调查 （数据摘自：中原地产） 分析： 从上表可以看出：购房者普遍选择的户型范围集中在80-100m2，以小户型为主，占据总量的42%，100-140m2的比例占据了近30%。从可接受价格上来看，超过30%的客户可接受的价格在10000元/m2以上，还有30%的购房者可接受价格在8000-10000元/m2之间。可见，在金融危机的市场背景下，客户市场购买力依然强劲。同时，我们也发现客户市场构成也在悄悄发生着变化，由前几个月的首次置业占据绝对比例，转为改善型需求逐步释放，这一点从本次房交会成交的房源位置和均价上都可以得到印证。 第五部分：结论 1、从本次房交会成交户型来看，中小户型比较走俏，面积小于90平方米房源成交545套，占59%。与此同时，一些稀缺的高端房产品受到了市场的关注。预见的未来几个月的楼市，仍然会延续目前的状态，但这个状态能够持续多久主要几个方面的因素一个是开发商的价格策略，如果持续走稳或者略微上涨，不会影响楼市的走向，如果涨价过度，就不利于市场发展第二因素是土地市场，楼市回暖可以想象到土地市场也将会回暖，如果土地价格趋于合理或者稳定，也是有利于楼市发展；第三个因素取决于宏观经济状况和信贷政策状况，如果宏观经济好转，信贷政策继续放宽，股票市场回升，也会有利于楼市的继续走暖。世界性的经济危机依然没有见底，对中国的经济影响也可能会较长时间地存在，但一些经济领域也会因此带来机会。计在今后一段时间内，杭州的楼市应该会比较平稳地发展，像07年和08年底那样的大大落不太会再出现不管是政府的政策也好，开发商和购房者也好，盲目性会少一些，理性会更多一些。所以虽然说这次房交会人气很好，预定和成交也比较旺盛，甚至有些项目还有一定程度的涨价，但总的趋势应该会走向更加务实和理性 楼盘名称 物业类别 主力面积 均价 折扣和优惠 滨江区 中兴.和园