房地产基础知识大纲基础篇.doc

房地产基础知识大纲 ?础?篇 土地知识 [一] 获得方式 1. 通过行政划拨方式（含征用集体土地）取得； 2. 通过国家出让方式取得； 3. 通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或其他合法方式）； 4. 通过土地或房地产租赁方式取得。 ? [二] 性 质 全部土地都为社会主义公有制，即全民所有制和劳动群 众集体所有制。 ? [三] 分类及使用年限 1. 居住用地70年； 2. 工业用地50年； 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地50年； 4. 商业、旅游、娱乐用地40年； 5. 综合或其他用地50年。 第二章 城市规划知识 [一] 城市功能区概念 中心商务区(CBD)---指大城市中金融、贸易、信息和商务办公 活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。 商　业　区---指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。 居　住　区---泛指不同居住人口规模的和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000人、10000～16000户）相对应，配套建设较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住区组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。 工　业　区--- 指城市中工业企业比较集中的地区。 仓　储　区--- 指城市中为储藏城市生活或生产资料而比较集 中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地 段。 文　教　区---指城市中大专院校及科研机构比较集中的地区。 风　景　区---指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以 自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可 供人们浏览、休息的地区。 综　合　区---指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能 的地区。 卫　星　城---指在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距 离又相互间密切联系的城市。 开　发　区---指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国 家特定优惠政策的各类开发建设地区。 ［二］ 城市规划常用术语和指标 用地性质--- 指规划用地的使用功能。 用地面积--- 指规划地块划定的面积。 用地红线--- 指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围 的界线。 容积率--- 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标， 是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积／建筑用地面积。 建筑控制高度---又称建筑限高。指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。 建筑密度--- 指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（％），即：建筑密度＝建筑基底总面积／建筑用地面积 道路红线--- 指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 绿　地　率--- 指城市一定地区内个类绿化用地总面积占该地 区总面积的比率（％） 得　房　率--- 套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积 交通出入口方位--- 指规划地块内允许设置机动车和行人出入 口的方向和位置。 停车泊位 --- 指地块内应配置的停车位数量。 建筑间距 --- 指两栋建筑物外墙之间的水平距离。 日照标准--- 根据地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。 日照间距系数--- 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋屋檐高的比值。 城市绿线--- 城市各类绿地范围的控制性。 城市居住区规划设计--- 是为城市居民经济合理地创造一个满 足其日常物质与文化生活需要的安全、方便、卫生、舒适和优美的居住生活环境。 第三章 建筑知识 ［一］建筑物概念 建 筑--- 建筑一词有两层含义： 一是作为动词，指建造建筑物的活动；二是作为名 词，指这种建造活动的成果，即建筑物。 ?建筑物--- 有广义和狭义两种含义： 广义的建筑物指人工建筑而成的所有东西，既包括 房屋，也包括构筑物，如房屋、桥梁、隧道、水坝 等；狭义的建筑物仅指房屋，而不包括构筑物。 房 屋--- 指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人 在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其 他活动的空间场所。 ? 构筑物--- 指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生 产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、 隧道、水坝等。 ［二］建筑物分类 按使用性质分类--- 可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常同称为民用建筑。 ?按建筑物层数或高度分类--- 可分为低层住宅、多层住