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[图维?新思维]地产全程策划服务手册 【目录 】 第一部份：项目前期调查分析研究 一、【市场调查分析研究】 二、【项目可行性分析研究及概念提示协同】： 第二部份：项目营销企划和广告推广 一、【项目营销企划】： 二、【项目广告推广】： 第三部份：销售代理与顾问支持： 一、【项目销售顾问】： 二、【项目销售代理】： ■ 第一部份：项目前期调查分析研究 「知此知彼、百战百胜」是行销成败关键。[图维1-1 宏观经济状况研究 1-2 房地产市场研究 1-3 区域房地产市场研究 1-3-1 区域房地产市场整体描述 1-3-2 区域居住文化、习性，及历史沿革研究 1-3-3 供应与需求状况对比分析 1-3-4 区块市场差异分析 1-3-5 项目生存空间分析 1-4 模拟个案研究 1-4-1 模拟个案列示 1-4-2 价值要素分析 1-4-3 可借鉴点挖掘 1-4-4 同业竞争态势分析 1-5 区域楼盘调查分析 1-6 竞争项目调查分析 1-6-1 竞争项目参数调研 1-6-2 竞争项目卖点分析 1-6-3 竞争项目营销表现分析 1-6-4 竞争项目销售情况分析 1-7 房地产消费特性分析 1-7-1 特征分布 1-7-2 消费动机 1-7-3 消费心理 1-7-4 功能偏好 1-8 区域人文结构调查分析 1-8-1 年龄和文化层次 1-8-2 现居住区域状况 1-8-3 职业特征和收入 1-8-4 购房意向和洞机 1-8-5 支付能力(价格承受能力) 1-8-6 按揭意识 1-9 区域内城市规划动态分析研究 1-10 区域内城市交通调查分析 1-11 区域内教育配套调查分析 1-12 区域内商业配套调查分析 1-13 区域媒体收效调查分析 2、服务和取费方式： A、项目顾客：是指受委托服务单一项目、非全面代理的项目顾客，包含下列组合内容： (1).工作时间：20—30工作日 (2).投入人数：2—3人(不包含抽样、问卷街访之临时调查人员) (3).服务费用：我们办事处(上海)周边城市区域，费用计：XX万元整(RMB)，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超过我们所在位置800公里以上，另加收X万元整(RMB)交通、食宿等补助。 B、公司顾客：是指签定长期顾问支持之顾客，包含已签定项目代理之顾客。包含下列组合内容： (1).工作时间：20—30工作日 (2).投入人数：2—3人(不包含抽样、问卷街访之临时调查人员) (3).服务费用：我们办事处(上海)周边城市区域，费用计：XX万元整(RMB)，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超过我们所在位置800公里以上，另加收X万元整(RMB)交通、食宿等补助。 二、【项目可行性分析研究及概念提示协同】： 1、服务内容： 2-1 项目区域研究 2-1-1 地理位置 2-1-2 地块分析 2-1-3 交通状况 2-1-4 区域配套 2-2 SWOT分析 2-2-1 项目强势 2-2-2 项目劣势 2-2-3 机会分析 2-2-4 威胁分析 2-3 投资环境分析 2-3-1 当前经济环境分析 2-3-2 房地产政策法规分析 2-3-3 房地市场供求及走势分析 2-4 项目慨况分析 2-4-1 项目的开发背景和构想 2-4-2 项目地块价值及优劣势分析 2-4-3 项目前期准备工作进展状况分析 2-4-4 项目主要经济技术指针分析研究 2-5 土地建筑功能选择分析判断 2-6 土地价值分析判断 2-7 土地研