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美国房产谈一谈.pdf 3页

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自去年底始,昆山房产商及普通民众纷纷“赴美抄底看房”,如今,76家美国房产商和中介 公司来到北京集体卖房,难道—— 记者/王华伟 4月10日至13日,2009年中美房地产高峰论坛暨美中房地产展示交易会“高调登陆中 国”。在人民大会堂举办的论坛和晚宴,门票达2800元和5600元。 此前某知名财经网站刊登了对美国房展中美主办方的长篇专访,与此同时,“家门口抄 底美国房”“一票难求,必将引起看房人爆满”字样的帖子跃然出现在各大房产论坛。 美国房产高调登陆北京 21世纪房产的经理人Joel L. Cavasso的桌上摆着他和美国总统奥巴马夫妇的合影,他 说,奥巴马在夏威夷的地产就是由他办理的。 这是4月10日,展会第一天。一人高的 NBA球员姚明的形象广告牌,后面挂着姚明 的球衣和签名篮球——在休斯敦马赛克房产代理公司的展位上,销售总经理托马斯向《中国 新闻周刊》介绍休斯敦的位置、城市特色等,随后从口袋中拿出一个U盘,“从得克萨斯州, 一直到我们这个楼盘的信息都在里面,你可以收下它。”记者提出传到电子邮箱就可以了, 托马斯回应:“电子邮件太慢,Ashley(他的女儿),去打印出来。”他心情急切。 除了别具特色的宣传方式,美国房产商对于看房者也有问必答。一组亚利桑那州沙漠地 区的别墅每栋仅售10万美元。“这个房子每年能住6个月。” Joel说。另外一位经营沙漠房 产的美国人也告诉《中国新闻周刊》,他们的房子能住8个月,夏天和冬天的温差会非常大。 展会的房源主要来自西雅图、得克萨斯、亚利桑那、纽约、福罗里达、加州和拉斯韦加 斯,价格也参差不齐:位于亚利桑那的凤凰城,城区靠近大学城的公寓价格在每平米 9000 人民币左右;200平米的别墅,位置相当于北京六环外,价格在20万至30万美元;加州、 洛杉矶、拉斯韦加斯等大城市的房价是凤凰城的3到4倍。 “法拍房”往往都有3到7折的折扣。所谓“法拍房”,是指原来的买主由于失业等原因, 在一定期限内无法还贷,然后被商业银行收回的房子,而商业银行急于将这些房产出售套现, 于是委托给房地产中介或者法院拍卖寻求买家。 “中国人非常有钱,中国有很多机会,而我们又想尽快把房产变现,所以我们就来了。” 为奥巴马代理买房的Joel 说。展会的中方主办方美中贸易发展协会副会长阎兵告诉《中国 新闻周刊》:“不少美国人已经买不起房,甚至有的房子已经接近土地价格。” 今年3月份,美国失业率上升至8.5%,是1983年最高水平。达拉斯联邦储备银行主席 理查德·费希尔8日预测,失业率仍将上升,年底前可能突破10%。渣打银行日前表示,美 国房价已下跌33%,从房价趋势和房屋供求关系看来,预计美国房价将继续下降,从峰值 到谷值的总降幅可能达40%至50%。 有分析预测美国房产价格已经到达阶段性底部。“现在是投资美国房产最好的时机。” 新泽西一位房产商说。他还称,美国利率已经降到长时间以来最低的水平,这也是房价到底 的标志。国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、中国企业海外 发展中心主任、房产投资专家孙飞博士也认为,美国房价已经到达相当低的程度,但“到底” 还要等它实体经济复苏的时候。 为什么要买美国房? 来参展的山西老板李纯一(化名)的目标是洛杉矶的房子,他告诉《中国新闻周刊》,自 己在山西的产业停工了,但手里握着大量资金。听居住在洛杉矶的朋友说那儿环境好,考虑 到当地教育水平较高,他也想为上小学的孩子以后留学做打算。 与此同时,一家亚利桑那房产商的展台,两个东北买房者签署了四套别墅的意向。北京 人肖丽看中了一套位于佛罗里达州墨西哥湾附近的临海公寓,800平米,售价20 万美元。 肖丽买房的目的是为了孩子的教育,“等儿子长大了就带他过去上学。20万美元也不算多, 北京四环以内的房价也得一万五,140万人民币也就买100平,而那里能买800平,我觉得 很值,而且没有使用年限。” 与中国房产的70年期限不同,美国房产实行终身拥有制,土地具有永久所有权,一经 购买,上至天空大气,下至地下矿藏全部拥有。然而每年都要交房产税,税率是房产总价的 1%至6%,每月还要缴纳200至300美元的管理费。 “我们几个几乎都是为了孩子买房。”与肖丽同行的兰明相中了拉斯韦加斯的一套600平 米的公寓,“折合人民币才100多万,是法拍房。”“20平的房子租金至少要几百美金。”兰明 的儿子在美国西部城市上初中,由于房租很贵,他想在附近买套房子。根据美国留学生和访 问学者资讯系统统计,目前在美就读

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