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第三章 建设工程监理合同 监理合同概述 监理合同当事人的权利义务 监理合同的生效 * * 建设工程委托监理合同 概述 1、建设工程委托监理合同的概念 指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，明确双方权利、义务的协议。 建设单位称为委托人，监理单位称为受托人。 2、建设工程委托监理合同的特征 勘察设计合同、施工承包合同等的标的物是新的物质或信息成果； 监理合同的标的是服务。 监理工程师凭借自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理。 概述 3、建设工程委托监理合同文件的组成与解释顺序 中标人的监理投标书 监理中标通知书 监理合同标准条件 监理合同专用条件 监理合同协议书 实施过程中双方签署的补充与修正文件 优先顺序 先 后 概述 3、建设工程委托监理合同文件的组成与解释顺序 协议书的主要内容 (1)委托人与监理人 (2)监理工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成 (5)监理人向委托人的承诺 (6)委托人向监理人的承诺 (7)合同自开始实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏 概述 4、建设工程委托监理合同中的有关词语定义的规定 委托人：承担直接投资责任和委托监理业务的一方及其合法继承人。 监理人：承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 监理机构：监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 总监理工程师：经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 监理合同当事人的权利义务 1、委托人的权利 对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 授予监理单位权限的权利 对其他合同承包单位的选定权； 选定工程总承包人，并与其订立合同的权利。 委托监理工程重大事项的决定权 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。 对监理单位履行合同的监督控制权 a)对监理合同转让和分包的监督 b)对监理人员的监督控制 c)对合同履行的监督权 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 监理合同当事人的权利义务 2、委托人的义务 (1)在开展监理业务之前应向监理人支付预付款； (2)负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供外部条件； (3)如将协调工作委托给监理人，应在专用条款中明确委托的工作及相应的报酬； (4)在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程资料； (5)在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作出决定； 监理合同当事人的权利义务 2、委托人的义务 (6)授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系；更换常驻代表，要提前通知监理人。 (7)将授予监理人的监理权利等事宜及时书面通知承包人； (8)在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料; (9)免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补偿 （补偿金额= 设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施原值 + 管理费） (10)其他应由委托人承担的义务。 上述委托人的权利和义务，都是标准合同推荐的。如果当事人对上述规定不满意，可以在协商一致后做出修改。 修改时就是在专用条件相应的部分添加或减少相应的权利或义务，但修改后的结果不能违背法律法规的规定。 例题 1．工程建设过程中需要与当地政府有关部门的协调工作，应由（）办理。 A.业主 B.总监理工程师 C.监理机构有关人员 D.承包商 2．合同内约定业主免费为监理机构提供测量设备，完成监理工作后，监理单位（）。 A.向业主支付使用费并归还业主 B.可将设备免费带走 C.可向业主支付使用期间的折旧费后带走 D.不需向业主支付任何费用归还业主 3．业主有权（）。 A.自行更改总监理工程师的指令 B.要求更换不称职的监理人员 C.要求监理单位暂停不称职的监理业务 D.自主选定分包单位 监理合同当事人的权利义务 3、监理人的资格 《工程监理企业资质管理规定》，工程监理企业资质等级分为甲级、乙级和丙级。 企业负责人和技术负责人从事工程建设工作经历，15年、10年、8年； 企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书； 取得监理工程师注册证书的人员不少于25、 15、 5； 注册资本不少于100万、50万、10万。 近三年的工程业绩等。 监理合同当事人的权利义务 4、监理人的权利 (1)选择工程总承包人的建议权； (2)选择工程分包人的认可权； (3)对工程建设工程设计有关事项的建议权; (4)工程施工组织设计和技术方案的审批权及建议权;