建设里小区采用煤气分户采暖方式利弊分析报告.doc

建设里小区采用煤气分户采暖方式利弊分析报告 1998年3月，针对秦皇岛建设里小区欲采用煤气采暖方式，简单介绍了煤气采暖方式的原理；在对开发商及用户的调查基础上，将集中供热与煤气分户采暖两种方式的优缺点进行了分析比较；同时，对集中供热和煤气分户采暖两种方式作出了一次性投资的粗略比较；并以建筑面积70 平方米的住宅为例作出运行费用分析；对维护管理进行了初步探讨；并对外部环境及条件进行了可行性分析，最后结论认为该住宅小区采用集中供热的方式较为合理，煤气分户采暖方式不宜推广。 关键词：煤气采暖 分户采暖 集中供热 　　现阶段（1998年3月）我市有部分新建居民小区采用煤气分户采暖，《秦皇岛晚报》已给予多次报道，这种采暖方式被广为看好，有关部门及职工建议在建设里住宅小区中采用此种采暖方式，为此特就建设里住宅小区中采用煤气分户采暖方案的可行性做了一些前期工作，走访了部分用户、房地产开发商及有关负责人，对此种采暖方式进行了广泛而细致的了解，通过对技术、经济等方面所做的比较分析，提出以下分析报告。 1 煤气分户采暖的基本原理： 　　煤气分户采暖方式对于每一个热用户采用一套独立的户内采暖系统，各个用户安装平衡式煤气采暖炉（体积约为高x长x宽）=0.8米*0.5米*0.2米,挂于厨房墙壁上；散热器采用铸铁散热器，水平式串联；采暖管道采用韩国产PVC管，暗敷设于地面下，热熔连接；并在每户的采暖最远端加装温控装置。当需要采暖时，打开采暖炉，调至所需室温，煤气炉燃烧，系统内水温上升，经过一段时间运行，达到使用要求；当不需采暖时，可将采暖炉调至最低点，随水温降低室温下降，当温控装置显示采暖系统最远端水温已达不到要求（5 oC），采暖炉会自行启动，提升水温使采暖系统内水不至冻结。煤气采暖炉须安装新风及废气管道于室外，并应定期清扫。其原理及形式如下图示意。 2 进行前期调查工作的情况： 2.1 调查对象一：交运里住宅小区房地产开发商之一—市交通房地产开发商， 　　表示对采用煤气分户采暖的效果不发表公开的评价，持保留意见。 2.2 调查对象二：用户。 　　其建筑面积90平方米,于1998年2月底入住，每日上班时即白天将采暖炉调至最低点，下班后即晚上将采暖炉打开，户内有人时室温低于16 oC，每日耗气50立方米。按每月30日、煤气收费0.70元/立方米计算，不考虑补贴因素，则月费用在1050元左右。用户反映分户采暖使用灵活，但经济上负担重。 2.3 调查对象三：交运里住宅小区开发指挥部负责人。 　　交运里住宅小区共计1263户住宅。建筑面积11.4万平方米。其中1100户于1996年12月引入煤气分户采暖，在每户内设置一个23Kw的北京产燕帝牌采暖炉，采暖炉可用于室内采暖及热水供应。据调查1998年3月份他对其所在的用于办公的一套面积70 平方米（建筑面积）的住宅实验，每天采暖耗气47 立方米，不计补贴因素，每月耗气费用达987元。据介绍煤气公司同金屋房地产开发公司对一套标准间的试验结论为煤气分户采暖和集中供暖的费用基本持平。经实践认为煤气分户采暖因无需建锅炉房，从而提高了小区土地利用率，减少了小区的烟尘污染，易于收费，解决拖欠采暖费的问题。但也存在着其他问题，后述。 3 可行性分析： 3.1 集中供热与煤气分户采暖方式的技术比较： 3.1.1 集中供热： 　　优点：集中供热半径大，热工况好，运行稳定，不易损坏，维修量较小，室内维修方便； 　　缺点:调节不灵活，室外集中供热管网投资较大，供暖费用收缴困难。 3.1.2 煤气分户采暖： 　　优点：户内调节灵活方便；室内美观无立管；易收费，一次性投资较小。 　　缺点：投资及运行费用较高，对施工要求高，维修不便，较难管理。 3.2 一次性投资的粗略比较 3.2.1 集中供热： 　　约需敷设管道4000延长米，每米造价400元 　　则需：4000米x00元/米=160万元 3.2.2 煤气分户采暖： 　　每台采暖炉费用为8450元，共272户 　　则需：8450元/户x272户=229.48万元 　　DN20国产温控器每支270元/支，以每户一支计 　　则需：270元/支x1支x272户=7.344万元 　　煤气分户采暖共需：229.48万元+7.344万元=236.824万元 3.3 运行费用比较 3.3.1 集中供热： 　　建筑面积70 平方米的住宅， 　　采暖单价为6.98元/平方米/月， 　　一个采暖季时长152天，5个月 　　则用户每个采暖季所承担费用为：70*6.98*152=2443元/一个采暖季 3.3.2 煤气分户采暖： 　　据前述，通过对用户和交运里小区开发指挥办公室的介绍可知： 　　建筑面积70 平方米的住宅，每日耗气47 立方米 　　每月耗气量为：47x30=1410 立方米 　　每月煤气费用