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二手房按揭贷款 定义 　　 ?? ?? 二手房按揭贷款[1]是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 编辑本段 申请条件 　　1.借款人合法的身份证件; 　　2.借款人经济收入证明或职业证明; 　　3.借款人家庭户口登记簿; 　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 　　6.所购二手房的房产权利证明; 　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 　　8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料。 编辑本段 申请资料 　　买方需要提供的资料 　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 　　2.户口本(夫妻双方) 　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 　　4.收入证明或偿债能力证明(单位出示) 　　5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 　　6.学历证明(大专以上提供) 　　7.申请人的贷款银行活期存折 　　8.银行要求提供的其他材料 　　卖方需要提供的资料 　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 　　2.户口本(夫妻双方) 　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 　　4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 　　5.房屋产权证 　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 　　7.银行要求提供的其他材料 特殊情况 　　外籍人士购房所需资料： 　　台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 　　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 　　卖方为企业需提供资料： 　　法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证 编辑本段 相关规定 　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。 　　贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 编辑本段 加息后最新二手房按揭贷款利率 　　 调整前利率 调整后利率 一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款 0.36 0.36 （二）整存整取定期存款 三个月 1.71 1.91 半年 1.98 2.20 一年 2.25 2.50 二年 2.79 3.25 三年 3.33 3.85 五年 3.60 4.20 二、各项贷款 六个月 4.86 5.10 一年 5.31 5.56 一至三年 5.40 5.60 三至五年 5.76 5.96 五年以上 5.94 6.14 编辑本段 费用 　　1、房地产交易费(过户费)：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、经济适用房、房改房3元/平米; 　　2、核档费：50-100元; 　　3、契税：交易价X1%;(2009年12月31日前) 　　4、评估费：评估价X0.3%; 　　5、担保费：贷款额X1%; 　　6、保险费：10年以上房龄的收取。 　　7、公证费：视各地政策不同，有些不收。 　　8、如果有中介公司参与则要缴纳中介代理费、按揭贷款代理费。 编辑本段 注意事项 　　·注意事项一：评估价与最高贷款额 　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　·注意事项二：竣工年代与贷款年限 　　房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限