长春房地产市场分析及项目可行性分析.pdf

长春房地产市场分析 及 “悠游部落”可行性分析 摘 要 “悠游部落”——属于花样年华的我们，属于畅想的自由国度，在自我驰骋 的七度空间里，设计美好的安乐窝，寻找属于自己的一片天堂领域 ！ 该项目位于长春市朝阳区开运街与湖西路交汇处，由长春北银设计院专业设 计，长春富腾房地产开发集团有限公司开发，总占地面积为 23000 平方米，总建 筑面积 35000 平方米。它简单美观的设计极富有创意及挑战性，主打数十种经典 小户型，为我们当今的青年置业者提供了再好不过的机遇与嘉所。 “悠游部落”位于红旗街商圈，开运街街口，地理位置优越，道路畅通，交 通便利，占据商业一条街，紧临工农大路繁华地带，在朝阳区新开发建设的房地 产项目中具有得天独厚的优势地位。 项目主力户型区间设计 39 平方米—79 平方米，毗邻有长春第一商圈红旗街， 距南湖珍稀水域步行仅十多分钟，附近高等学府临立，文化氛围浓郁，紧邻湖西 路、工农大路等交通枢纽，出行十分便利，项目周边各种生活配套应有尽有。 通过对长春市房地产市场特征以及消费者特征的分析，满足现在消费者最大 的需求，对项目环境的实地考察和对竞争对手的调研以及对调研问卷的分析整 理，对项目进行产品定位和价格定位，对项目周边环境以及附近项目楼盘进行细 致分析，拟定该项目的状况，重点对项目的开发设计分析，社会环境效益评价， 以及项目的经济效益评价进行估算、预算、测算，对投资方案的评价进行合理的 见解与剖析。 从总平面规划，内部功能安排，营销物业策划进行完善设计与市场定位。 目 录 1、开发项目背景分析………………………………………………………………………3 1.1 项目名称、地址 1.2 项目建设宗旨、范围和规模 1.3 配套市政设施情况 1.4 项目地段条件分析 SWOT 2、开发项目的总平面规划…………………………………………………………………6 2.1 各单体建筑物的位置、占地面积 2.2 道路规划 2.3 停车场地规划 2.4 运动场地规划 2.5 绿化场地规划 3、开发项目各单体建筑物内部房间组成及内部功能平面设计…………………………7 3.1 商品住宅设计 3.2 商业铺面设计 3.3 相应配套设施设计 4、开发项目的投资预测及分析……………………………………………………………8 4.1 项目总投资、资金来源 4.2 投资环境研究及必要性、可能性投资因素分析 4.3 项目的经济效益评价 4.3.1 投资估算 4.3.2 收入估算 4.3.3 成本测算 4.3.4 利润测算 4.4 现金流量分析和经济效益指标的计算 4.4.1 静态投资回收期、简单投资收益率 4.4.2 净现值、动态投资回收期、内部收益率 4.4.3 投资方案的评价结果 5、商品住宅的营销策划………………………………………………………………………9 5.1 市场需求预测 5.2 市场定位 5.3 营销广告策划 6、物业管理策划………………………………………………………………………………11 6.1 物业公司设立 6.2 物业管理方案设计 7、结论及建议…………………………………………………………………………………14 7.1 可行性报告结论 7.2 开发建设计划 - 1 - 7.3 规划发展建议