房地产开发经营与管理课程.pptVIP

Ⅲ 旧城区开发与城市房屋拆迁补偿安置 拆迁程序 （1）申请建设用地规划许可证 （2）编制拆迁计划与方案 （3）申请房屋拆迁与拆迁许可证 （4）拆迁审批与核发《房屋拆迁许可证》 （5）发布拆迁公告 （6）订立拆迁补偿安置协议 （7）实施拆迁 ①自行拆迁 ②委托拆迁 2005年郑州市房屋拆迁货币补偿基准价格（元/平方米） 600 710 860 1030 1210 1440 其他 880 1060 1310 1710 2000 2200 办公用房 1500 2000 2500 3500 4500 6000 商业房 650 900 1300 1500 1560 1650 住宅房 六级 五级 四级 三级 二级 一级 土地等级 房屋性质 （六）房地产开发项目工程勘察与规划设计 Ⅰ房地产开发过程中的规划管理 1.开发项目选址、定点审批与核发《项目选址意见书》阶段 2.申请核发《建设用地规划许可证》阶段 3.规划设计条件审批，下达《规划设计条件通知书》阶段 4.设计方案审批，签发《规划设计方案审批通知书》阶段 5.申请核发《建设工程规划许可证》阶段 放线与验线制度的实施 6.竣工验收和资料报送阶段 Ⅱ 工程招标代理机构 房地产开发项目一般委托工程招标代理机构进行招标。 （一）工程招标代理机构的概念 它是指依法设立，对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料采购等从事招标业务代理的社会中介组织。 （二）工程招标代理机构的资格等级 分为甲、乙级。应当具备的主要条件： 1.有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件。 2.具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量； 3.具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库等。 Ⅲ 房地产开发项目工程勘察招标 工程勘察单位的资质等级 1.工程勘察综合资质 只设甲级，其承接工程勘察业务范围不受限制。 2.工程勘察专业资质 原则上设甲、乙两个别，确有必要设置丙级勘察资质的地区，经建设部批准后，方可设置专业类丙级。 可承接同级别相应专业的工程勘察业务。 3.工程勘察劳务资质 不分级别。可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。 Ⅳ 房地产开发项目工程设计招标 工程设计资质等级 （1）工程设计综合资质 只设甲级，其承担工程设计业务范围不受限制。 （2）工程设计行业资质 设甲、乙、丙三个级别。 取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计业务，不需要再单独领取工程设计专项资质。 （3）工程设计专项资质 一般可设甲、乙两个级别。 可以承接同级别相应的专项工程设计业务。 （七）房地产开发的建设过程及其管理 Ⅰ建筑工程建设项目的报建 Ⅱ 建筑工程施工企业招标 建筑业企业资质分为以下三种： 1. 施工总承包资质 获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。 2.专业承包资质 获得专业资质承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。 3.劳务分包资质 获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。 Ⅲ 建筑工程施工合同的签定 建筑工程施工合同的组成部分 第一部分 协议书 第二部分 通用条款 建筑工程施工合同的通用条款 1.一般义务 2.合同文件管理 3.材料及设备供应 4.开工、竣工时间及工期 5.变更与增减 6.转让与分包 7.竣工验收与维修 8.工程款支付方式 （1）预付款 签定承包合同一定时间内提供，可在工程进度付款中扣除 （2）工程进度付款 在工程进行过程中开发商支付 （3）最终付款 当工程竣工并签发竣工证书后，开发商付清工程剩余款 （4）退还保留金 开发商从每次工程进度款中扣留一部分金额，在缺陷责任期满后全部返还。 9.风险与保险 （1）工程保险 （2）工人人身保险 （3）第三方保险 10.中断合同