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第八章__国有资产评估.ppt 30页

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国有资产管理 刘玉平 主编 第八章 国有资产评估 第一节 国有资产评估概述 第二节 国有资产评估方法 第三节 国有资产评估管理 第一节 国有资产评估概述 一、资产评估的概念及其特点 (二)资产的分类 1、按资产存在形态分类:有形资产 无形资产 2、按是否具有综合获利能力分类:单项资产 整体资产 3、按资产能否独立存在分类:可确指的资产 不可确指 的资产 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的特定目的 (二)资产评估的价值类型 1、价值类型的概念 2、价值类型的重要作用 3、价值类型的影响因素 四、资产评估的原则 (一)资产评估的工作原则 独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 (二)资产评估的经济原则 贡献原则、替代原则、预期原则 第二节 国有资产评估方法 一、市场法 (二)成本法运用的思路及其各项指标的估算 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本×成新率 1、重置成本及其估算。 重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。 (1)重置核算法 (2)物价指数法 资产重置成本=资产历史成本×(1+物价变动指数) (3)功能价值法 (4)规模经济效益指数法 推导可得: 2、实体性贬值及其估算。 资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。 (1)观察法,也称成新率法 (2)公式计算法 3、功能性贬值及估算。 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 4、经济性贬值及其估算。 5、成新率及其估算。 (1)观察法。 (2)使用年限法。 (3)修复费用法。 为什么不能直接按照会计学中的折旧年限估算成新率 第一,折旧是由损耗决定的,但折旧并不就是损耗,折旧是高度政策化了的损耗。 第二,折旧年限的确定,以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。 第三,折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身具有差异性。 第四,资产评估过程中,一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果,确定的使用年限与折旧年限完全相同。这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果,并不具有必然性,而且,这是经过分析、比较、判断后的结果,恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定,而不是按折旧年限直接确定。。 (三)运用成本法评估资产的程序 运用成本法评估资产一般按下列程序进行: 1.确定被评估资产,并估算重置成本; 2.确定被评估资产的使用年限; 3.估算被评估资产的损耗或贬值; 4.计算确定被评估资产的价值。 (四)成本法的优缺点 采用成本法评估资产的优点有: 1.比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平 2. 有利于单项资产和特定用途资产的评估; 3.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件可广泛地应用。 4.有利于企业资产保值。 成本法评估资产的缺点是: 工作量大;以历史资料为依据,需要分析各种假设;经济性贬值不易全面估算。 第二节 国有资产评估方法 三、收益法 (一)收益法及其使用的前提条件 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法应用的前提条件 1.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产; 2.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。 (二)收益法应用的形式 1、资产未来收益期有限的情况。 评估值 2、资产未来收益无限期的情况 (1)未来收益年金化的情形。 资产评估值(收益现值)=年收益额/资本化率 (2)未来收益是不等额的情形。 资产评估值(预期收益现值) =∑前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 (三)收益法中各项指标的确定 1、收益额。 2、折现率和资本化率。 3、收益期限。 (四)收益法评估资产的程序 1.收集验证有关经营、财务状况的信息资料; 2.计算和对比分析有关指标及其变化趋势; 3.预测资产未来预期收益,确定折现率或资本化率; 4.将预期收益折现或资本化处理,确定被评估资产价值。 (五)收益法评估资产的优缺点 1.收益法评估资产的优点是: (1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值; (2)与投资决策相结合,应用此法评估的资产

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