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建筑方案审查内容征求意见稿.doc 9页

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建筑施工图自审表(试行版) 项目总编号: 建设单位: 项目名称: 一、施工图内容: 总平面图、各层平面图、剖面图、立面图、室外工程 二、审核情况 审查事项 审查要点 审查结论 备注 申请表 1、各楼建筑面积之和与总建筑面积一致 相关指标 总体要求 1、符合中新天津生态城《修建性详细规划指标表填表说明》有关要求 技术经济指标 1、户均面积应小于等于112平米;2、机动车、非机动车停车位数量;3、人均公共绿地不低于1.5平米; 4、居住区绿地率不小于40%; 5、建设规模、强度; 6、单位为平方米 1、机动车、非机动车停车位数量应满足《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB/T29-6-2010) 2、停车位需要实际数数 3、建设规模、强度是否符合规划条件和批复的修建性详细规划 4、建筑面积与施工图审查合格书一致 用地平衡表 1、应符合《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002修订)中的四项用地平衡 2、单位为平方米 3、用地面积应与核定用地图一致 1、住宅用地比例在70%-80%;公共绿地3%-6%;公建6%-12%;道路7%-15% 公建一览表 1、应符合批复的建设工程设计方案 2、物业用房面积及相关要求符合《天津市物业管理用房管理办法》 生态技术指标 1、应满足生态城绿色建筑设计标准和批复的修建性详细规划 总 平 面 与建设工程设计方案等上位规划是否一致 楼座名称、位置、角度、层数、高度、出入口位置、场地标高 把电子版与批复的方案电子版叠加对比, 标注(用地范围、建筑物角点坐标、距离尺寸标注) 1、标注应准确、清晰、标准,图纸应与电子文件一致 2、建筑轮廓线应为建筑满外尺寸 3、建筑应标注四角坐标,非规则建筑应适当增加定位坐标 4、地下车库外轮廓线转点(与建筑不重合部分)应标注坐标 与批复的方案电子版对比 建筑层数标注 1、建筑层数应标注实际层数,不应出现“6+1、6.5、6越7”等标注形式 2、若顶层为设备层,不计入建筑层数 建筑表现形式 建筑轮廓线为墙体轮廓线,不能带屋顶细部及轮廓线, 规划控制线、建筑退线 应标明红线、绿线、建筑退线 与批复的方案电子版对比,是否满足规划要求 交通出入口 1、机动车和人行出入口的位置和宽度是否符合规划条件和批复的修建性详细规划 2、主出入口与道路交叉口的距离是否满足规范要求 生态城项目交通出入口宽度有三种标准,分别为6米、7米、11米,其中纯慢行口味6米,纯机动车口味7米,机非混行为11米 机动车出入口距人行过街天桥、地道、立交引道、主要交叉口距离应大于80米。 地块沿道路长度小于80米的,道路出入口应设置在最远端。 慢行系统 1、慢行系统出入口坐标点; 2、宽度、长度符合导则要求; 3、交叉口处2500平方米集中绿地; 慢行系统宽度20米,断面7-6-7,长度是距离的1.2-1.2倍 街角公园 是否按导则预留范围或是否与已批复的街角公园范围冲突 在修详规阶段审查,方案阶段复核。与街角公园的电子版叠加对比。 配套设施 1、总平面图中应表示出各类配套设施位置; 2、总平面图中配套公建落位应与公建一览表核对 3、会所、公厕、早点铺、居委会、便利店等配套设施位置的便利性 4、任何配套设施在退线方面与建筑同等要求,不得违反建筑退线要求 场地设计 周边建设规划情况、场地现状条件 在修详规阶段审查,方案阶段复核。考虑项目周边建设情况及现状地上物。 建筑间距 1、应符合《天津市城市规划管理技术规定》第四编的要求 2、距离标注应为实际数值,而不是大于等于最小值的方式 分期建设 1、分期建设界线必须以道路、慢行系统为为界线 2、若方案分期报批,各项指标均应进行分解,若为最后一期,需保证与之前批复的各期规证指标叠加符合上位规划的总量 单体平面图 无障碍设计 慢行系统、架空平台与架空平台应设置无障碍设施 指北针或风玫瑰、比例尺 建筑平面比例一般不小于1:200 阳台、露台、飘窗 1、住宅建筑不允许设置开敞阳台和露台。 2、不允许隔层设置开敞阳台或露台。 3、飘窗设置应符合天津市规划局《关于规范建筑凸窗规划管理的通知》的有关要求 4、面积计算应符合天津市天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则(规建字〔2009〕584号) 物业用房 1、物业用房应在建筑单体平面中标明为“物业办公”,并注明面积。 2、物业用房面积及相关要求符合《

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