第1章资产评估总论.docVIP

第一章 总论 知识与技能目标 1．掌握资产评估构成要素及其相互关系。 掌握资产的分类及其特征，准确界定评估对象。掌握资产评估的特点，恰当理解资产评估。掌握资产评估价值类型及其划分标准。?掌握市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）之间的区别，在资产评估实务中恰当选择价值类型。掌握市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）在资产评估实务应用中的作用。掌握交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设等评估假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设。掌握各种评估假设使用范围及约束条件。掌握资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用。熟悉资产评估中价值和价格的区别，合理定义评估结论。熟悉市场价值以外的价值（非市场价值）中的主要价值类型。熟悉资产评估一般目的与特定目的在资产评估实践中的相互关系。熟悉资产评估特定目的在资产评估实务中的具体作用。熟悉资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则及其在评估实践中的体现。熟悉资产评估与会计资产计价、审计等在专业及技术上的联系与区别。了解资产评估的作用。了解资产评估的分类。 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估定义 资产评估是市场经济的产物，是一项服务于社会公众的公正性活动，同时又是一项有偿服务活动。资产评估是对资产某一时点的价格进行估算。这一时点通常以日来表示被称作评估基准日又称估价期日。它是确定资产状况和资产价值的基准时间也是评估结论开始成立的一个特定时日。资产的价格随时间的变化而变化不同的评估基准日将产生不同的评估结果评估基准日中国矿业权评估师协会确定评估基准日指导意见，基本内容如表-1所示。 表-1 中国矿业权评估师协会确定评估基准日指导意见1. 总则1.1 为规范评估基准日、评估报告日、评估结论使用有效期的确定与披露，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本指导意见。1.2 从事矿业权评估业务，应当遵守本指导意见。从事与矿业权价值估算相关的其它业务，可以参照本指导意见。 2．定义 为本指导意见的需要，使用下列定义：（1）评估基准日，是判断矿业权价值的基准时点，是评估结论生效的特定时日，通常以日历中具体日期来表示。评估结论所表述的是注册矿业权评估师关于评估对象在评估基准日的价值意见。（2）评估结论使用有效期，指矿业权评估结论运用于经济行为的时限。即矿业市场环境未发生较大变化，也未发生导致评估结果较大改变的事项时，评估结论可以使用的期间。 3．确定评估基准日 3.1 评估基准日一般应是现在时点，特殊业务时可以是过去或者将来的时点。3.2 确定评估基准日，一般应考虑下列因素：（1）评估目的及对应经济行为其他专业评估的基准日。（2）法律法规、政府相关主管部门、相关单位的有关规定。（3）评估基准日尽可能接近经济行为的实现日（或交易结算日）；尽可能减少评估基准日后的调整事项。（4）评估所需资料的可取得性、使用的方便性以及财务会计的结算制度；同时有利于合理选择评估参数。3.3 评估基准日的表述方式为××××年××月××日。 4．评估结论使用的有效期 4.1 评估报告应当明确评估结论使用的有效期。4.2 评估基准日为现在时点的，评估结论使用的有效期原则上不应超过一年。法律法规、政府相关主管部门、相关单位另有规定的，从其规定。4.3 评估基准日为过去或者将来时点的，评估结论仅针对评估基准日。 5．评估报告日 指注册矿业权评估师形成评估结论最终专业意见，评估机构出具评估报告的日期。 6．披露要求 6.1 在评估报告中应披露评估基准日的选取所考虑的因素（或理由）。6.2 在评估报告中应披露评估基准日至评估报告日影响评估结论的重大事项及其对评估结论的影响。 7．附则 7.1 本指导意见由中国矿业权评估师协会负责解释。7.2 本指导意见自2008年9月1日起施行。 注册资产评估师根据专业知识和经验，在与委托方进行充分沟通的基础上，选取评估基准日时应重点考虑以下因素：（1）评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能更好的把握所评估的资产、负债于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的现时价值。（2）评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务于评估目的。（3）评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会计报告日，使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债的整体情况，以利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的开展。否则，将会影响评估结果的准确性。如湖州冠民联合会计师事务所评报字2003）第118号的《湖州市星火服装有限公司资产评