2011年3季度上海房地产市场研究报告.pdfVIP

Property Times 上海2011 年第三季度 写字楼租金平稳上涨 2011 年10 月14 日  截至2011 年第3 季度，全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方 米8.35 元（1.30 美元）。本季度全市甲级写字楼空臵率达到 11.33%，环比下跌0.98 个百分点，同比下跌2.91 个百分点。 目录  本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升 市场概览 1 了1.14% ，为每天每平方米55.64 元（8.69 美元）；整体平均入 经济概览 2 住率小幅度增长，环比增长1.58 个百分点，为96.55%。 写字楼市场 3 商铺市场 4  工业地产本季度租金环比上涨了4.38% ，全市工业整体租金达每 工业市场 5 月每平方米47.17 元（7.37 美元）。空臵率出现小幅增长，由上 主要数据 6 季度的7.62%上升到7.78%。 住宅市场 7 投资市场 8  9 月，上海高档公寓平均成交价格为57,187 元（8,935 美元）， 定义 9 联系方式 10 相比6 月上涨了3.2%。别墅交易价格下跌了10.6% ，为每平方米 46,792 元（7,311 美元）。在租赁市场上，本季度酒店服务式公 寓的租金环比上季度下跌了4.5% ，为每月每平方米261.1 元 作者 （40.8 美元）。 图一 Shaun Brodie DTZ 写字楼指数(2007 年- 2015 年预测) 华东区研究部主管 +86 21 2208 0529 shaun.fv.brodie@ 180 联系方式 160 纪言迅 140 大中华区研究部主管 +852 2507 0779 120 david.yx.ji@ 100 Tony McGough 全球预测分析部主管 80 +44 (0)20 3296 2314 tony.mcgough@ 60 2007 2008 2009 2010 2011 2012F 2015F Hans Vrensen 全球研究部主管 甲级写字楼租金 甲级写字楼售价 +44 (2)20 3296 2159 hans.vrensen@ 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 1 经济概览  2011 年第2 季度，上海全市地区生产总值9,164 亿元 表一 （1,432 亿美元），比上年同期增长8.4%。上半年城 市居民人均可支配收入为18,381 元（2