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大学城配套商业区房地产开发项目建议书 一、潍坊市概况 ??? 美丽的世界风筝都——潍坊市地处山东半岛中部，位于沿海和内陆的过渡交界地带，东与海港名城 青岛、烟台相接，西与能源石化城东营和重工业城淄博相接，南依山峦起伏的泰沂山脉，北临素有“鱼是摇篮”之美的渤海莱州湾。属于繁荣的环渤海经济圈南部地带的中心城市之一。 ??? 1988年，世界风筝协会定潍坊为“世界风筝都”，每年四月举行国际风筝会。“银线连四海，风筝传友谊”，盛大的民俗活动大大提高了潍坊市在国内外的知名度。 ??? 目前，海陆空立体交通网络已颇具规模，有力地促进了潍坊经济的振兴，同时为中外游客云集“世界风筝都”提供了有利条件。 ??? 2001年，潍坊市围绕加快城市化进程，建设现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全市共完成正比城市维护建设投资8.55亿元，房地产开发投资15.96亿元，施工面积294万平方米。道路、燃气、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。 ??? 二、项目区位优势 ??? 大学城配套商业区们于潍坊市区西南部，位于大学城规划范围之内，大学城位于浮烟山东北部，南起潍城区望留镇北门街，北到潍昌路，东到西外环东侧的利昌路，西至浮烟山北部的镇村道路，被定为潍坊市高等教育学府的集中发展用地。该配套商业区位于大学城中部，基地东邻西环路（60米），西南为浮烟山旅游区，环境优美，交通便捷，目前是潍坊市建设的黄金地段，是投资开发建设的亮点，具备得天独厚的开发条件。 ??? 三、项目基本建设要求 ??? 基地总面积53.1公顷，性质确定为商业用地，可开发建设多层商业楼或写字楼，具体指标控制如下： ??? 容积率：2—4 ??? 绿地率：30—40%??????????????????????? 建筑密度：35—40% ??? 总建筑面积：100—210万平方米 ????? 公建建筑面积：70—170万平方米??? ????? 居住建筑面积：30—40万平方米 ??? 四、项目土地取得方式 ??? 根据《中华人民共和国土地管理法》。按照山东省土地使用具体规定，在潍坊市可通过公开招标或拍卖地块形式取得土地使用权，投资方面可采以独资或合资形式。 ??? 五、项目投资效益估算 ??? 按照目前潍坊市房地产开发实际情况，可进行投资效益估算如下： ??? 建设手续费：160—180元/平方米 ??? 建筑安装成本费：900元/平方米 ??? 环境配套费：100元/平方米 ??? 房屋均售价：3000元/平方米 ??? 不包括土地使用费，整个小区每平方米建筑面积收益约1800元，总建筑面积约100—210万平方米，因此总收益在18—38亿元以上。