浙江房地产企业财务内部控制研究[文献综述].doc

毕业论文（设计）文献综述 题　　目：　　　　浙江房地产企业财务内部控制研究　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 一、前言部分 当前说到最热话题,房地产绝对占一席之地,近年来房价的巨变尤其在浙江突显。作为本身就极具风险的行业，浙江房地产企业如何才能在外部环境纷繁复杂的情况下制胜，对企业自身内部的调整就显得尤为重要。财务内部控制作为内部控制的重要组成部分，其构建与完善逐渐成为浙江房地产企业持续发展的关键。 大部分浙江房地产企业由于经营时间短，风险意识差等原因1977年美国由于对国外贪污行为诉讼被增加到会计控制概念中，第一次给予内部审计职业以合法性。在控制这个词扩张到比会计控制更广泛的现代控制体系以前很久，国际内部审计师协会的准则已经确立了一个与现代控制体系同样基础上定义控制的内部审计业务模式。到1980年，由公共会计师引导下的经营者认为内部审计师是大型公司的控制员，是控制过程的一部分，这里的控制是指会计控制。二十年代以来,一些西方国家的公司随着经营业务的增多和公司规模的不断扩大,一切管理工作都集中由公司的领导机构直按管理已变得越来越困难了。目前西方大中型的公司多已实行分权即分级的管理体制,将整个公司划分为若干个事业部,在公司的集中领导之下,将日常业务的决策权下放给各分部的经理人员。Jean C.Bedard（2009）认为财务根据企业金融帐户作为监督的主要目标，考虑合理和经济利益的原则体的内部控制结构的宗旨Mahlon. Apgar (2008)认为房地产管理要有一个严谨的态度有三个原因：（1）房地产是复杂；（2）房地产往往是直觉；（3）房地产是种情绪。 （二）国内对于浙江房地产企业财务内部控制的研究 浙江省由于地处沿海，经济在全国也较为发达，各房地产企业竞争激烈，面临着巨大的风险与挑战。作为资金高密集型的浙江房地产企业必须提高其财务管理水平，建立科学的财务内部控制机制，以促进企业良好、可持续的发展。 浙江房地产企业现状及财务内部控制概念及理论 财务内部控制这一概念经常被我们与内部控制搞混，其实两者有实质性的区别。概括来说财务内部控制只是内部控制的一部分，而财务内部控制制度按其所属系统内容，又可细分为现金、银行存款、有价证券、应收账款、固定资产、成本、利润、资本等等内部控制制度。 吴少平，叶新年，胡志鹏（2004）提出，财务内控制度是指为了保护具有组织结构的经济主体的资产安全完整，保证会计资料和其它有关资料的真实性和正确性，提高会计信息质量，确保有关法律法规的贯彻执行等，在经济主体的内部建立或采用的一系列相互联系、相互制约的方法、程序和行为准则。保证业务活动按照适当的授权进行；保证所有交易事项以正确的金额，在恰当的会计期间及时记录于适当的账户，使财务会计报告的编制符合有关财务会计制度和会计准则的要求；保证对资产和记录的接触、处理均经过适当的授权；保证账面资产和实存资产定期核对相符；保证财务会计监督的及时性和准确性。企业财务内控体系的建立要符合意味着浙江省房地产行业进入整合期房地产行业将更加注重专业分工。随着房地产市场的调整，仅仅依靠土地和产品就能赢取市场的时代即将结束，未来的竞争将越来越体现在企业管理效率上，产品精细化和专业分工细化将是未来重要趋势之一。越来越多的浙江省房地产企业，将由全能型向专业型转变。1-6月，浙江省房地产开发企业银行贷款同比增幅由2008年全年的0.2%，变为16.5%，表明银行对开发企业的信贷资金有所放松。地方政府出台了一系列政策，鼓励居民购房，杭州市出台的24条扶持房地产业政策力度大，全省各城市也都先后出台了相应的政策，从目前房地产市场明显复苏来看，主要是政策的累计效应已显现。意味着，浙江省房地产行业进入整合期。一方面，市场调整必然带来行业“洗牌”、企业重组。此外，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。另一方面，房地产行业将更加注重专业分工。许多房地产企业由于经营时间短，风险意识差等原因，在企业财务内部控制制度制定方面，还存在这样那样不同方面不同程度的问题法人治理结构不完善，财务控制组织形同虚设会计资料不实费用支出失控，共同舞弊，会计控制失效风险意识差内部管理混乱本文结合背景全面分析，提出了一些改善的建议 朱玉房地产企业的现状及发展趋势现代企业2005(7):P17-18. [5] 虞晓芬.2009年浙江房地产市场形势分析.浙江统计,2009（）Jean C. Bedard,2009. “Internal control”. The Accounting Review,Vol.84,No.3.pp. 839-867. [21] Mikael.Mattlin,2007.“The Chinese government's new appro