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房地产开发流程 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 规划设计 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并 )办理 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 《房地产开发项目开发流程》 ????????????????????????????????? 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ??????????????????????????????? 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ????????????????????????????????????????????????????? 向计委申报立项报告 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ???????????????????????????????????????????????????????? 计委函至规划局 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ????????????????????????????????????????????????????????? 规划局会签返计委 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ?????????????????????????? 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓?????运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 ?????????????????????????????????????? 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ????????????? 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ???????????????????????????????? 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ???????????????????????????????????????????????????????????????? 规划局法征地意见函 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ↓ ?????????????????????????????????????????????????? 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━