工程概预算-02基础 知识.pptVIP

建设项目的确立，既要受到国家、地方、 行业与市场经济发展的制约，和国家产业政 策、产业结构、投资方向、金融政策和技术 经济政策的宏观调控，又要受到国家宏观经 济可持续发展影响的科学技术发展、市场需 求变化、市场规则和劳力、原材料、设备等 生产资料市场变化因素和能源、交通、物流、 社会与人文环境的制约。 还有： ②地区性与市场性因素。工程建设产品存在于不同地域，价格必然受所在地时间、空间、自然条件和社会与市场软硬环境的影响。产品价值是人工、材料、机具、资金、能源和技术投入的结果，不同区域和市场条件对上述投入都会带来直接影响。此外，由于施工现场的地物、地貌、地质与水文地质条件的不同，也会给工程概预算费用带来较大的影响。当地的企业定额水平，都将会反映到工程中。应当领会工程造价是系统因素的综合反映。 ③设计图纸是编制工程概预算的基本依据，必须注重不断提高识图和理解设计意图的能力，懂得相关设计规范、标准及其相关技术知识。 ④建筑安装生产技术的发展与生产效率提高因素的影响。工业与建筑业技术加速发展会使生产效率不断提高，使安装与施工成本降低。注重行业与个别企业成本的变化，运用市场竞争机制选择发承包商对工程承包价会发生重大影响。编制的工程安装与施工组织设计和工程技术、环保、安全措施等，也会对工程概预算的编制发生较大影响。 ⑤工程概预算编制是一项十分复杂的工作，编制人员应具有较高综合能力，如工程识图、建筑构造、结构、施工、设备、材料、技术经济与建筑经济管理等理论知识以及相应的实际经验；而且必须有高度的责任感，始终把节约投资、不断提高经济效益放在首位；必须充分熟悉有关政策、法规、制度、定额、规范和与其相关的市场动态信息等。只有如此，才能准确无误地编制好工程概预算，防止“错、漏、冒”等问题的出现。 第1章结束语 应当初步了解以下问题 ● 国内外工程造价管理共同特征 ● 工程概预算是一个计划价体系 ● 为什么学习工程定额与工程量计算 ● 工程预算费用构成与其特点 ● 工程定额、清单计价的基本内容和编制程序步骤 第一章 综述 一 历史沿革 工程造价的概念 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这是从业主的角度定义的。 第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这是从承包商的角度定义的。 工程造价的特点 工程造价的大额性。 工程造价的个别性、差异性。 工程造价的动态性。 工程造价的层次性。 工程造价的兼容性。 工程造价的作用 建设工程造价是项目决策的工具。 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具。 建设工程造价是筹集资金的依据。 建设工程造价是合理利益分配和交接产业结构的手段。 工程造价是评价投资效果的重要指标。 中国工程造价管理的发展 二、 国外工程造价管理 英国皇家特许工料测量师 英国测量师在一般情况下有以下几种专业分类 :?????1. 土地测量 (land Surveying)?????2. 产业测量 (Estate and Valuation Surveying ) 或称综合实务测量 (General Practice Surveying)?????3. 建筑测量 (Building Surveying)?????4. 工料测量 (Quantity Surveying)?????5. 其他包括矿业测量、农业测量等专业。此外还有从上述专业中派生的新专业 , 如住宅、商业设施 ( 购物中心 ), 以及海洋测量等。? 工料测量师的服务范围 ： ?????1. 初步费用估算 (Preliminary Cost Advice)?????在项目规划阶段 , 为投资者、开发商提供投资估算，就设计、材料设备选用、施工、维护保养提供咨询。?????2. 成本规划 (Cost Planning)?????成本规划的目的是为委托单位编制一份供建筑师、工程师、装潢设计师合理使用建设投资的比例。工料测量师在协助投资者选定方案时，不只是选最低的造价方案 , 而是全寿命费用最低，包括维修、修理、更新的费用。在执行中 , 当遇到投资者改变意图时，工料测量师也可以快速报出由于种种原因将要超出决策。?????3. 承包合同方式 (Constract Form)?????招标方式、合同形式是搞好工程的重要环节。由于工程项目千差万别，工程条件、技术复杂程度、进度要求、设计深度、质量控制级别、投资者对待风险的态度都有差别 , 这就要求工料测量师