深圳房地产发展现状的调查.docVIP

深圳房地产现状一、深圳房地产调查报告的调查研究的目的:了解当今及未房地产市场情况二、深圳房地产调查报告的调查的方法观察分析法,资料分析法.资料来源:互联网权威网站报纸? 三、深圳房地产调查报告的调查研究的主要发现1、价格上涨明显。200年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。200年2月9日，深圳市房地产研究中心公布了《20深圳房地产市场发展与200年展望》，研究中心副主任王锋博士在报告中指出，深圳楼市供求关系有望在今年下半年趋于平衡。?? 2、房屋供求失衡。新增住房供求比继续缩小，从200年上半年的0.93，200年上半年的0.9，迅速缩小为20年的0.66，供需失衡进一步扩大。?? 四、造成深圳房地产现状原因分析 　? 1、从整个城市化建设的角度，房产依然是热门 ?? 深圳作为我国改革开放的中心城市，是我国劳动力资源流动的主要方向，相对贫乏的资源无法满足日子增长的住房需求，主要表现在： ?? ①每年两千万的农民工涌入城市，城市安居的压力。 ?? ②生育的高峰期，对买房安定的需求。 ?? ③中国城市化建设的热潮、趋势。 ?? ④房地产是中国的龙头产业，代表了中国经济的增长势头，外界对中国经济增长的认可，对房产发展也会认可。 ?? ⑤资源匮乏的瓶颈效应。2、从房地产商的角度，大部分发展商承受不住走低的趋势?? 主要表现在： 土地成本上涨?? 房地产土地资源稀缺。房地产业利润空间萎缩④贷款成本增大。?3、从客户的角度，深圳的市场在短期内会呈现求大于供的局面 ?①??深圳比邻香港，房地产的投资收益率远远大于香港。 ?②近期股市不景气?4、从市场的角度，深圳市场在现阶段，很容易被炒热。 ①国家宏观调控实际上对这个市场起了反作用，甚至在深圳有帮助炒作之嫌。 ?②深圳房产市场的信息极度不对称，成交信息不公开，促使消费者交易盲目。 ?? 四、结论1.房地产将买方市场,房地产销售将出现新困难 2.随着人们生活水平的提高和居者有其屋目标的实现.二手市场将相对活跃城区范围的扩大,是二手交易的主要动因 五、建议1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。 2、加强房地产项目的跟踪管理工作 建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调、解决问题。3、有计划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，合理预留开发空间，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。 4、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。 参考文献: ??[1]廖俊平，谭 颖.房产新政下的深圳房地产市场[J].房地产市场,2010,(7). ?? [2]王锋.2010年深圳房地产市场发展报告[Z]. ?? [3]深圳房地产供求失衡 5700万，能解楼市之渴？ ?? [4]深圳楼市逆市飞扬探秘：五大原因支撑房价暴涨 ?? [5]深圳地产：“鸡、犬”不宁?? [6]饶高营,.影响房地产价格因素的研究[J].中国住宅设施,2006,(03). ?? [7]海平.掰开揉碎“烫手的山芋”[J].数据,2010,(08). ?? [8]杨荣良.建立和培育房地产市场的思考[J].改革,1991,(04). ?? [9]沈悦.对我国房地产价格走势的判断与政策建议[J].中国房地信息,2010,(07). ?? [10]杨韬,邹高禄.论房价过高的危害[J].决策咨询通讯,2010,(01). ?? [11]曹洪.对房地产价格评价指标的思考[J].价格月刊,2010,(08). ?? [12]景学成.利率、汇率政策牵动房地产价格[J].现代商业银行,2010,(09). 1