中国民营经济发展论坛项目投资价值分析.doc

中国民营经济发展论坛项目投资价值分析 第一部分 项目概况 一、概述 1、项目名称：中国（民营）经济发展论坛 2、项目批复：中华全国工商业联合会 3、承建单位：广东泊盛投资有限公司 4、建设地点：浙江省台州市 5、建设面积：810亩 6、开发方式：55%为公建设施，45%为高档商品房开发 中国（民营）经济发展论坛（以下简称论坛）拟在浙江省台州市进行建设，计划占地54公顷。论坛将参照“博鳌亚洲论坛”的创意及运作模式，结合当前我国民营经济发展的形势和发展要求，利用浙江民营经济的优势，本着促进我国民营经济发展，提高民营企业的综合竞争能力而兴建。 论坛将遵循中华全国工商业联合会的批复意见，依据浙江省台州市的总体规划，按照“古今商城、生态都市”的要求，在台州市开发建设一个以民营经济发展论坛为中心，兼有教育培训、信息咨询、休闲度假、旅游等功能的综合性文化设施。论坛的主旨是为政府部门、研究部门、民营企业提供一个共商我国民营经济发展的对话场所，吸引全国乃至世界各国官员、学者、民营企业家和其他关心民营经济发展的人士，共同研讨我国民营经济发展的策略和措施。 二、项目建设基本功能定位 1、论坛中心区——500人同声传译高科技会堂。 2、博物（会展）馆——中国民营经济发展历史\专题展览等。 3、设计中心区——为民营企业开展有针对性地进行经营策划，企业形象与产品形象的设计，并可为之提供优秀的工业设计，使民营企业能够更快地向国际化水平靠拢。 4、结算中心——全国各地民营企业总部所在地，以最大限度享受台州的税收减免政策，提高台州产值，提高民营企业经济效益。 5、员工居住区——“论坛” 员工住宅。 6、商业区——论坛配套商业。 7、特色文化旅游观光区——以民营经济为特色的旅游项目。 8、度假别墅组团——接待参加论坛的国家领导人和企业家。 9、五星级酒店——接待参加论坛的各界知名人士。设计咨询策划服务。 三、开发方案及建设进度计划 1、开发模式 以论坛公建设施开发为主，商业房产开发为辅； 用商业性房产开发所获收益，补充、支持论坛设施的建设与经营。 2、项目建设期共5年。 3、建设进度计划 第一年：完成论坛中心的建设，同时开始开发建设高档住宅小区； 第二年：建设论坛中心配套设施、星级酒店和度假别墅区； 第三年：建设创业园区、民营经济博物馆、民营经济成果展示中心； 第四年：建设结算中心、文化旅游观光区和商品交易中心； 第五年：完成全部建设 第二部分 建设单位简介 一、广东泊盛投资有限公司 项目由广东泊盛投资有限公司承建，公司董事长为卓友谊先生，注册资金3000万元，位于广州市天河区体育西路189号城建大厦七楼H座。 广东泊盛投资有限公司始建于1995年8月，公司以房地产开发为主，并从事建筑装饰、园林建造、网络建设、包装印刷、运输和广告业务。近年来，经过公司全体员工的努力，目前公司在广东先后开发建设有雅典居、雅典花园、乐怡居、春兰花园等项目，所完成的装修项目遍布珠江三角洲各地，并常年承担广州白天鹅宾馆的装修设计与施工。公司在广州番禺和南海拥有苗木基地和草坪基地650亩，包装印刷业务在经济发达的深圳特区也取得了不俗业绩。 公司现有员工258人，其中管理人员12人、技术人员18人、工程管理人员56人。技术人员中有博士5名、硕士8名，具有高级职称人员15人、中级职称人员10人，另聘有10余位大学教授和科研院所专家为本公司常年高级顾问。 二、浙江泊盛投资有限公司 广东泊盛投资有限公司拟与广东友联实业有限公司、卓友谊先生合资成立浙江泊盛投资有限公司，专项负责该项目的全面操作。浙江泊盛注册资金4000万元，预计在本月内可以完成工商注册工作。 第三部分 地域及市场分析 一、台州市基本情况 （一）台州地理位置、面积与人口 台州地处浙江东部，面临东海，与民营经济发展最迅速的温州、宁波等城市相邻，处于民营经济发达地区的中心位置。全市陆地面积9411平方千米，浅海面积8万平方千米，人口548.52万人。市区由椒江、黄岩、路桥3个区组成，现辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县。 （二）交通情况 台州是浙江东南沿海地区的重要交通枢纽。境内的路桥黄岩机场有多条航线通达全国各主要城市，年接待能力达20多万人次；陆路交通方便快捷，“甬台温”和“上三”高速公路、104国道、75和83省道穿境而过；航运发达，现拥有内河航道96条，各类码头116座，渡口84处。 （三）旅游资源 台州自古以“海上名山”著称，具有丰富的旅游资源。境内有自然和人文景观各62处，著名景区包括：历史文化名城临海、道教南宗的本山和佛教天台宗的发祥地天台山，闻名暇尔的“国清寺”及众多的省级风景名胜区。风景名胜区天台山和本山，是我国首批4A级旅游区。 中国塑