2011年物业管理法规课件-3.pptVIP

第2章 债券 第3章 物业管理法律关系 学习目标 通过本章的学习，了解物业管理法律关系的含义、特征以及物业管理法律事实的概念；掌握物业管理法律关系的主体、客体和主要内容；理解物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提和条件物业管理法律事实的分类。 3.1物业管理法律关系概述 3.2 物业管理法律关系的构成 3.3物业管理法律事实 3.1物业管理法律关系概述 3.1.1物业管理法律关系的概念 3.1.2物业管理法律关系的特征 3.1.3物业管理法律关系分类 3.1.1物业管理法律关系的概念 物业管理法律关系是法律关系的一种，即物业管理法律规范调整人们在物业管理过程中形成的权利与义务关系。 3.1.2物业管理法律关系的特征 （1）物业管理法律关系是由多重关系共同组成的统一体。 （2）物业管理法律关系的内容即既有平等主体间的民事关系，又有不平等主体间的行政管理关系。 （3）法律对物业管理法律关系的产生、变更和终止都设定了严格的程序要求。 3.1.3物业管理法律关系分类 1）物业管理民事法律关系 2）物业管理行政法律关系 3）物业管理经济法律关系 3.2 物业管理法律关系的构成 3.2.1 物业管理法律关系的主体 3.2.2 物业管理法律关系的客体 3.2.3物业管理法律关系的内容 3.2.1 物业管理法律关系的主体 物业管理法律关系的主体，是指参与物业管理法律关系的参加者，是物业管理法律关系中依法享有权利和承担义务的个人、法人及其他组织。法律关系是一种人与人之间的社会关系，所以必须有参加这种关系的主体。 3.2.2 物业管理法律关系的客体 物业管理法律关系的客体是指法律关系主体承受的权利、义务所指向的对象。客体亦称为“标的”，是主体所需合法利益的外在表现载体，它直接反映了人们社会关系中最核心的利益关系。 各种不同的物业管理法律关系，其客体有所不同，总的来说，可划分为物、行为、非物质财富三类。 3.2.3物业管理法律关系的内容 1）业主自治法律关系内容 （1）业主个体自治的权利和义务 （2）业主团体自治的权利和义务 3.3物业管理法律事实 3.3.1物业管理法律事实的概念 3.3.2物业管理法律关系的产生、变更和消灭 3.3.3物业管理法律事实的分类 3.3.1物业管理法律事实的概念 物业管理法律事实是指物业管理法规所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件。物业管理法律事实引起法律关系的变动，包括法律关系的发生，变更、消灭三种情况。 3.3.2物业管理法律关系的产生、变更和消灭 物业管理法律关系的产生，是指在物业管理法律关系主体之间新形成某种法律上的权利和义务关系。例如，因签订物业服务合同而形成的业主与物业管理公司之间的权利和义务关系。 　　物业管理法律关系的变更，是指物业管理法律关系的主体、客体或内容发生部分变化。它包括：权利主体的改变；权利客体的改变；法律关系内容的改变。 　　物业管理法律关系的消灭，是指法律关系主体之间的权利和义务的终止。例如，当物业管理公司与某一业主的物业服务合同到期后，他们的物业服务合同法律关系即告终止。 3.3.3物业管理法律事实的分类 1）自然事实 自然事实指是不以权利主体的意志为转移的法律事实。不直接包含人的意志的客观现象。例如，某个物业由于地震被焚毁现象的出现是与人的意志无关，属于自然事实。自然事实又可分为事件与状态两种客观情况 2）行为 行为是以权利主体的意志为转移，能够引起法律后果的法律事实。 本章小结 物业管理法律关系是法律关系的一种，它是指物业管理法律规范在调整物业管理服务行为过程中形成的权利义务关系。按规范法律关系的法律部类不同，物业管理法律关系可分为民事法律关系、经济法律关系、行政法律关系、刑事法律关系四大类。 物业管理法律主要包括主体、内容和客体三个要素。物业管理法律关系的主体包括：业主、业主大会和业主委员会，发展商，物业管理公司，物业使用人、其他相关机构及物业管理行业协会。物业管理法律关系的客体可划分为物、行为、“非物质财富”三类。物业管理法律关系的内容可分为业主自治法律关系内容和物业委托管理法律关系内容。 实训 操作训练 某日清晨，某大厦新来的保洁员阿霞在18楼的公共通道拖地时，发现1805号业主家的客厅亮着灯，但大门内侧的防火开着，外面的“通透式”防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室内也不没有反应，阿霞便怀着好奇的心理，侧身进入室内，到客厅、阳台、厨房等一一查看有没有人。正在这时，业主张先生从电梯出来径直走回家（他原来“早锻炼”去了，