杭州蒋村地块项目产品建议书-2008-86页.pptVIP

一、土地属性分析07号地块 区位资源——新城西规划+稀缺湿地资源=G类客户升级需求 宗地形态——宗地呈矩形，长宽比恰当，竖向无明显特征 交通条件——北、西、南为城市次干道，南北可接入小区 可视景观——除东侧为规划绿地外，四至可见为规划小区 开发强度——规模为居住组团级，人口在3000人以下 10号地块 区位资源——新城西规划+稀缺湿地资源=G类客户升级需求 宗地形态——西南缺角矩形，长宽比恰当，竖向无显特征 交通条件——西、南为城市次干道，可接入小区 可视景观——东侧隔道路绿地可见绿城育华校园， 西南为规划幼儿园，其余周界可见为规划小区 开发强度——规模为居住组团级，人口在3000人以下 两块地的共性： 区位规划与资源条件类同 开发强度类同 差异： 用地07号地较方正，07号地仅以东侧规划绿地为景观核心，10号地还拥有东侧校园景观，但城市交通噪音相对大。 交通，07号地三侧，10号地两侧交通。 小结： 两地块可采纳同样的营销售市场分析结论，具体布置应反映土地属性差异。 二、项目产品需求 营销建议 整体定位为G类客户改善需求 面积区段锁定四个范围： 155（90+65)——特殊的标准四房需求【90面积以下品类】 139——入门的四房需求