2008年杭州写字楼市场简析.docVIP

中国地产商域网 中国地产商域网 杭州写字楼市场简析 杭州市场整体情况 杭州写字楼市场发展阶段 时间1995年以前1995-19981998-20012001-20052005至今阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段说明单位自建办公楼，部分用于租售市场化操作的写字楼项目大量开发98年写字楼开始复苏，2000开始步入正轨 新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现市场 状态不成熟市场低迷供需两旺板块发展板块发展快，销售不温不火 写字楼土地出让量分析 表1：2005-2008写字楼地块出让列表 年份宗数总出让面积 （万㎡）可建面积 （万㎡）总成交金额 （亿元）楼面地价 （元/㎡）2005255620965.58393140200626228724.9359286320073587327169.46751882008113413149.09733747统计时间截至12月30日，资料来源：国土资源网 分析：2008年土地出让量较2007年大幅下降，但总体出让量依然较大 近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区等商务新区，供应量呈波浪式供应。但这两个新兴片区目前商务氛围不成熟，